我國上半年商品房銷售增長明顯

      據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，國家發(fā)改委今日上午舉行新聞發(fā)布會，介紹宏觀經(jīng)濟形勢與政策。國家發(fā)改委發(fā)言人李云卿表示，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級步伐持續(xù)推進(jìn)，今年以來，隨著穩(wěn)增長政策措施效果的不斷顯現(xiàn)，經(jīng)濟運行緩中趨穩(wěn)、穩(wěn)中向好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級步伐持續(xù)推進(jìn)。商品住房銷售面積和銷售額明顯回升，待售面積持續(xù)下降。

　　經(jīng)濟之聲記者初日對新聞發(fā)布會的情況進(jìn)行了詳細(xì)介紹：

　　初日：投資在穩(wěn)增長中起到了關(guān)鍵的作用，其中包括三個方面：一個是基礎(chǔ)設(shè)施投資，一個是制造業(yè)投資，一個是房地產(chǎn)投資。基礎(chǔ)設(shè)施的投資保持了一個較快的增長速度，所以它成為了一個很重要的亮點，是唯一對整體投資貢獻(xiàn)率上升的領(lǐng)域，這也就意味著房地產(chǎn)投資的增速并沒有提高。在上半年限額以上單位商品的零售中，家具、建設(shè)以及裝璜材料類零售額的增速比上一季度分別提高了1.1%和1.6%。在穩(wěn)增長的多項舉措實施之后，包括調(diào)降住房首付比例和交易環(huán)節(jié)稅收，商品住房銷售面積和銷售額明顯回升，待售面積持續(xù)下降，上半年的保障性安居工程基本建成了349萬套，完成了全年目標(biāo)的42%，新開工的是455萬套，完成了全年目標(biāo)的61%。

　　上半年，全國商品房銷售面積同比增長3.9%。商品房銷售額增長10%，而一季度，商品房銷售面積同比下降9.2%；商品房銷售額同比下降9.3%。一漲一跌之下，可見二季度以來房地產(chǎn)市場回暖的勢頭十分強勁。是什么原因讓二季度的房地產(chǎn)市場如此升溫？是央行的政策嗎？經(jīng)濟之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對此進(jìn)行了解讀與評論。

　　楊紅旭：現(xiàn)在還不能這么說，因為房地產(chǎn)的指標(biāo)有很多。有些是領(lǐng)先指標(biāo)，有些是同步指標(biāo)，還有一些是滯后指標(biāo)。其中房屋的成交量，包括成交價格是領(lǐng)先指標(biāo)；而土地的購置量，包括新開工量，是房屋市場后變化的指標(biāo)。上半年的房屋價格已經(jīng)反彈了，等到了下半年，或者明年上半年，我們?nèi)珖姆科筚彽亓亢托麻_工量都會有所好轉(zhuǎn)。而房地產(chǎn)開發(fā)投資和我們整個經(jīng)濟是有關(guān)系的，投資的內(nèi)涵主要包含兩塊，一塊是購地的金額，一塊就是新開工的建設(shè)成本，所以房地產(chǎn)的投資振幅現(xiàn)在還沒有見底，因為購地和新開工的兩個指標(biāo)還沒有見底。我預(yù)計未來的一至二個季度內(nèi)，購地、新開工和投資三個指標(biāo)都可以見底，明年一定是一個反彈的格局。

　　因為我們是市場經(jīng)濟，首先是需求發(fā)生變化。只有人們購房的熱情被激發(fā)，房子好賣了，開發(fā)商們才會去購地。目前很多開發(fā)商還是在去庫存，尤其是一些中小城市、中小企業(yè)。

　　經(jīng)濟之聲：今天住建部網(wǎng)站上發(fā)布了：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于取消建筑智能化等4個工程設(shè)計與施工資質(zhì)有關(guān)事項的通知。行政審批事項的簡化對房地產(chǎn)市場來說，是否會降下一些成本？

　　楊紅旭：我認(rèn)為成本會下降，因為這是行政管理的成本，如果行政審批事項的數(shù)量很多，企業(yè)在某些方面及某些領(lǐng)域開展工作就會受到一些制約，成本會相應(yīng)提高，所以國務(wù)院改革的大趨勢，就是減少行政審批。因此，在住建部方面，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，進(jìn)一步減少行政干預(yù)和行政審批的事項是有利于降低開發(fā)企業(yè)成本的，同時也有利于降低買房成本。

　　經(jīng)濟之聲：最近多個地方政策繼續(xù)支撐樓市改善。天津出臺新規(guī)，允許“住改商”，有助于激發(fā)市場活力。北京計劃上調(diào)公租房租金補貼力度。沈陽出租房屋實行“八稅合一”的綜合征稅，稅最高可降7成。同時，我們也觀察到深圳個人住房貸款出現(xiàn)收緊。下半年房地產(chǎn)市場一二線城市是否還會向好？這樣的勢頭會向三四城市擴散嗎？

　　楊紅旭：整個房地產(chǎn)的政策是趨于放松的，中央層面的政策已經(jīng)出臺的差不多了，地方政府還在持續(xù)計劃和落實。從整體看來，這都有助于市場進(jìn)一步加快反彈，全國大部分地區(qū)的樓市在繼續(xù)回暖和復(fù)蘇。我認(rèn)為明年上半年還是會往上走，如果房價反彈過高，是容易導(dǎo)致新的收緊政策。我們還要看CPI是否會上升，因為豬價現(xiàn)在已經(jīng)開始上漲，漲上去的話，如果明年出現(xiàn)通脹，整個貨幣也會隨之收緊。因此，我們既要關(guān)注房價的高漲程度，也要關(guān)注CPI的高漲程度。這兩點分別決定樓市政策和貨幣政策是否會緊縮，如果這兩個政策同時收緊，樓市又會開始調(diào)整和降溫。

　　金融時報報道：最新數(shù)據(jù)顯示，個人購房貸款與房地產(chǎn)貸款余額同創(chuàng)歷史新高。不僅如此，多項金融數(shù)據(jù)與銷售數(shù)據(jù)共同指向房地產(chǎn)銷售端回顯。分析人士認(rèn)為，各方面因素對供給端影響的滯后效應(yīng)也將逐步顯現(xiàn)，預(yù)示著下半年以及未來一段時期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)都有繼續(xù)增長的可能性。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟報道：鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲表示，房地產(chǎn)市場的悲觀預(yù)期已有所改變，部分城市成交量出現(xiàn)反彈。隨著市場回暖，在一線城市以及部分需求量較大的二三線城市，房企庫存及銷售回款各方面的壓力將得到緩解。但對于庫存壓力較大的三四線城市來說，短期內(nèi)去化壓力依然巨大。今年房地產(chǎn)市場整體處于比較寬松的政策環(huán)境中，預(yù)計下半年，房地產(chǎn)市場整體或?qū)⒅饾u走出低谷。（央廣網(wǎng)）