河南：公積金貸款額度吃緊 要借商業(yè)銀行資金

    以后再去辦住房公積金貸款，可能就會(huì)更容易些（資料圖）  河南商報(bào)記者 唐韜/攝

    市民：我符合住房公積金貸款條件，我要申請(qǐng)公積金貸款。

    住房公積金管理中心：對(duì)不起，貸款額度不夠用，你去商業(yè)銀行貸款吧，利息差由中心給你補(bǔ)貼。

    這在目前雖然是一段虛擬的對(duì)白，但今后，這種情況很有可能在河南出現(xiàn)。

    公積金貸款額度吃緊

    要借商業(yè)銀行資金

    河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳昨日在其官網(wǎng)發(fā)布《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳河南省財(cái)政廳中國(guó)人民銀行鄭州中心支行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理提高資金使用效率的通知》。

    通知提出要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率在80%以上的城市，要積極探索開(kāi)展住房公積金個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款，或由住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)（簡(jiǎn)稱“公轉(zhuǎn)商”），住房公積金管理中心給予利息差補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金列入住房公積金業(yè)務(wù)支出。

    據(jù)河南商報(bào)記者了解，浙江、廈門(mén)等國(guó)內(nèi)少數(shù)省市已經(jīng)開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù)，由此產(chǎn)生的利息差，由住房公積金管理中心逐月給借款人補(bǔ)貼。

    這么做的原因在于，購(gòu)房需求集中釋放，導(dǎo)致公積金貸款額度吃緊、貸款審批放緩，甚至斷貸。為解燃眉之急，住房公積金管理中心才推出此變通辦法。

    目前，商業(yè)五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.4%，同期公積金貸款利率為3.5%，兩者之間有1.9個(gè)百分點(diǎn)的利息差。相比商業(yè)貸款，公積金貸款由于利率較低，被很多購(gòu)房者視為首選。

    洛陽(yáng)、鄭州等城市

    有可能率先實(shí)行此政策

    河南有哪些市縣或行業(yè)系統(tǒng)可能實(shí)行這樣的政策？

    昨日，河南商報(bào)記者從河南省住建廳公布的一份個(gè)貸率階段性目標(biāo)統(tǒng)計(jì)表格中發(fā)現(xiàn)，全省39個(gè)住房公積金管理機(jī)構(gòu)中，洛陽(yáng)、鄭州、濟(jì)源、漯河等9家機(jī)構(gòu)的個(gè)人住房貸款發(fā)放率，要在今年12月末達(dá)80%以上。

    也就是說(shuō)，關(guān)于此項(xiàng)政策的探索，很可能會(huì)在這些城市當(dāng)中率先開(kāi)展。

    據(jù)河南商報(bào)記者打探，目前，鄭州正在調(diào)研。

    公積金歸集額增速放緩

    或?qū)⒊蔀樾鲁B(tài)

    來(lái)自鄭州住房公積金管理中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，鄭州市（不含省直機(jī)關(guān)、行業(yè)系統(tǒng)分中心，下同）提取住房公積金25.5523億元，同比增長(zhǎng)98%；鄭州市發(fā)放個(gè)貸38.4517億元，同比增長(zhǎng)139%。

    上半年，鄭州市住房公積金政策進(jìn)行了較大力度的調(diào)整，住房公積金業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展，提取、個(gè)貸業(yè)務(wù)辦理次數(shù)及發(fā)放額均創(chuàng)新高。

    但是，還有一組數(shù)據(jù)不容忽視。即2015年上半年，鄭州市歸集住房公積金39.2196億元，同比增長(zhǎng)-3%。而在2014年，鄭州市公積金繳存額為137.21億元，同比增長(zhǎng)13.3%。一負(fù)一正，形成明顯反差。與提取、發(fā)放個(gè)貸的大幅增長(zhǎng)相比，這種反差更為明顯。

    鄭州住房公積金管理中心有關(guān)人士稱，今年上半年，歸集額同比出現(xiàn)遞減，是受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)變化和工資結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，以后，歸集額增速放緩或?qū)⒊蔀樾鲁B(tài)。

    鄭州如此，省內(nèi)其他市縣也有類似情況。

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果公積金繳存始終跟不上公積金貸款的節(jié)奏，那么“公轉(zhuǎn)商”也僅為“緩兵之計(jì)”。用于補(bǔ)貼利息差的資金即使來(lái)源于公積金賬戶增值部分，也增加了公積金支出的壓力。

    公積金提取范圍

    和貸款額度進(jìn)一步放寬

    根據(jù)國(guó)家政策，在河南，繳存住房公積金的職工，如果出現(xiàn)購(gòu)房、租房、翻修、大病、離職等情形，若符合條件，目前均可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

    而上述最新通知，進(jìn)一步擴(kuò)大了住房公積金的提取范圍。

    比如通知提出，支付家庭普通自住住房物業(yè)管理費(fèi)、支付所購(gòu)新建普通商品自住房的房屋裝修費(fèi)用、支付15年左右房齡自住住房的維護(hù)和修繕費(fèi)用，以后都可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

    同時(shí)，今后，你甚至還可以先提取住房公積金支付預(yù)付購(gòu)房款，比如支付定金，然后你還可以申請(qǐng)公積金貸款。

    不過(guò)，進(jìn)一步擴(kuò)大公積金提取范圍和貸款額度，對(duì)各城市的住房公積金管理部門(mén)來(lái)說(shuō)，并不是強(qiáng)制性的。

    河南商報(bào)記者了解到，各城市住房公積金管理委員會(huì)可根據(jù)當(dāng)?shù)芈毠ば枨螅_定具體辦法和額度。

    通知還有一個(gè)精神，那就是公積金貸款發(fā)放率低的、資金不緊張的，應(yīng)該加大發(fā)放力度。

    小貼士

    歸集公積金：各單位繳存的公積金匯集到公積金管理部門(mén)在銀行開(kāi)立的公積金專用賬戶中，就相當(dāng)于商業(yè)銀行的存款。

    提取公積金：繳存職工從自己的公積金賬戶余額中取走公積金的行為。

    發(fā)放個(gè)貸：繳存職工用公積金貸款買房，經(jīng)審批后，在一定時(shí)間內(nèi)放款的行為。

    個(gè)人住房貸款發(fā)放率：個(gè)人住房貸款發(fā)放率，即貸款余額除以歸集余額。比如一共歸集了100萬(wàn)元，貸出去30萬(wàn)元，還剩70萬(wàn)元，那么只有這70萬(wàn)元可用。這個(gè)比率越高，說(shuō)明公積金支出越多，使用率越高，剩余可供使用的資金越緊張。所以，住房公積金管理部門(mén)都會(huì)想辦法使收支相對(duì)平衡。