誰攪熱了房屋租賃市場

 誰攪熱了房屋租賃市場

記者調查:五成租客為高中生家長

□晚報記者   劉金霞   文/圖

墻面上貼著很多租房信息。

“我的孩子在駐馬店市第一高級中學分校上學，由于離家太遠，我們就在學校對面給孩子租了一間房子。”7月19日上午，市民高先生撥打本報新聞熱線反映，“一間不到10平方米的房子，屋內僅能放下一張桌子和一張床，去年的房租是1900元/年，今年漲到了3000元/年。”

每年的高考和中考一結束，就有不少學生家長在學校周邊尋找房源。為了“搶”到條件好的房子，有的家長不惜重金，致使學校周邊的房子“一房難求”，租房價格一年高于一年。

近日，記者通過走訪調查，發(fā)現五成租客是高中生家長，也有部分租客是中小學生家長。

反映  學校附近的房子成了“香餑餑”

據高先生介紹，他在市樂山大道北段居住，3年前，孩子考上了駐馬店市第一高級中學分校。為了讓孩子能多學一會兒，高先生給孩子租了一間民房。“我租房3年了，第一年的房租是1500元/年，后兩年一直是1900元/年。”高先生說，“今年孩子的高考成績不太理想，我準備讓孩子復讀一年，找房東交房租時，房東卻把房租漲到3000元/年。”

和高先生一樣，熊先生也遇到了這樣的煩心事。

熊先生家住平輿縣。為了讓兒子得到更好的教育，他給兒子在某知名中學報了名。讓人高興的是，他的兒子被學校錄取了。得知消息后，夫妻倆決定都來陪讀?？膳阕x要租房，熊先生本以為租房是件容易的事情，結果跑了好幾天，不是房子租金高，就是房子離學校太遠，不方便。

“被學校錄取是好事，可找不到合適的房子真愁人，真沒想到會有這種麻煩。”熊先生告訴記者。

根據讀者的反映，7月21日下午，記者首先來到位于市第一高級中學分校斜對面的驛城區(qū)橡林街道辦事處劉莊社區(qū)。社區(qū)內的一條道路正在整修，記者看到，道路兩邊的墻上、電線桿上、商店門口，甚至是垃圾桶上都貼有房屋出租的宣傳單。

“你是租房的嗎？”正在一家屬院門口乘涼的一位大媽問記者。

“是呀，暑假過后孩子該上高中了，過來給孩子租房子。”記者說。

“剛好這有一套房子出租，一年8000元。如果租的話，電費可以便宜一點兒。”這位大媽說。

“是這個家屬院嗎？”

“不是，我們這是土管所家屬院。房子在對面，我認識房東。”這位大媽十分熱情地說，“房東還新裝了熱水器等家用電器，就等著往外出租。”

“太貴了，有沒有單間或小的套房。”記者問。

這位大媽表示沒有，并告訴記者：“如果你不租，過幾天就被別人租走了。”

隨后，記者又來到位于市置地大道西段的駐馬店高中，看到學校對面有一些非常簡陋的民房。得知記者前來租房，一名女子從房間里走出來，說：“一間一月200元。我的房子基本上都租給學生了。”

“這些房子萬一拆遷怎么辦？”記者問。

“估計年底之前拆不了。”這名女子說，“我家就剩2間房子了，再不租，過幾天就沒有了。”

調查 “租房陪讀”呈低齡化趨勢

“我的孩子吃飯比較挑剔，在學?；蜉o導班吃飯，我們不放心，所以想在學校附近租一套房子。”家住市十三香路北段的郭先生對記者說，他的孩子今年要上實驗小學，雖然離開學還有一段時間，但為了能租到一套理想的房子，他和妻子這幾天一直在學校附近轉悠。

“我感覺房子不太好租，一方面是因為距離學校較近的房子大都租出去了，另一方面是租金太貴，七八十平方米的房子月租金高達1200元。”郭先生說，為了節(jié)約費用，他打算到其他小區(qū)再找一找房源。另外，他準備把自家的房子租出去，以補貼租房費用 。

像郭先生夫婦一樣，宋先生夫妻倆為了孩子上學也在找房子。“初中三年，高中三年，我們起碼要在這里待6年，所以租房子不是一件小事。”宋先生的妻子對記者說，他們選房除了要求距離學校近以外，還要看小區(qū)的環(huán)境。

“只要小區(qū)環(huán)境好，租金高一點兒也沒問題。”宋先生說，這里的房租價格雖然高一些，但為了孩子的未來，這些投資值得。

采訪中，有些家長表示，無論是小學、中學還是高中階段，在外租房都要花很多錢，但又是無可奈何的選擇。“現在社會競爭這么激烈，考上名牌大學是找到好工作的前提。高中是關鍵時期，租房能給孩子爭取一些學習時間和好的休息環(huán)境。”一名陪讀的家長說，為了讓孩子考個好大學，這些苦當家長的要能忍。

“有的家長只要看準了房子，根本不講價，租金一交就交3年的。”在一小區(qū)采訪時，不少居民這樣說。另外，給他們印象最深的是，目前陪讀已出現低齡化趨勢，不少家長在孩子上小學，甚至上學前班時就開始在學校附近租房。

“前些年，大都是高中畢業(yè)班的學生或各縣的學生家長租房，現在從幼兒園到高中，學生家長都在跟風租房，這似乎已成為一種社會風潮。”一房屋中介公司的負責人感慨道。

行情    每年租金上萬元

高考已經結束，“小升初”、“初升高”招生錄取工作也將“塵埃落定”，學校附近的房源進入了新、老生家長交接租房的高峰期，特別是高中周邊的“學租房”，成為不少家長尋找的目標。

什么是學租房？所謂“學租房”，就是學區(qū)周邊的出租房源。與學區(qū)房不同，學租房只租不售，靠每年新生入學時抬高租金而成為租房市場的“翹楚”。市區(qū)的“學租房”多分布在重點高中、中學以及市區(qū)兩所實驗小學附近。

“距離學校較近的成套房子，每月的租金沒有低于千元的。”記者在調查“學租房”行情時，某家屬院的一名保安稱，最近幾天，每天都有學生家長到他們家屬院找房子，不過，他們家屬院的幾套房源在高考結束后就被人預訂了，租金高達1500元/月。

采訪中記者發(fā)現，不少房產中介都貼出了租房信息。據市解放大道一家房產中介公司的負責人張女士介紹，現在學租房剛剛升溫，預計再過半個月就開始進入旺季了，其中以重點高中、初中學校周邊的房源最為緊俏，雖然現在房租價格稍漲，但基本上每天都有3到4名家長前來咨詢。

往年一到暑假，搶學租房的家長便開始物色學校周邊的房源，推動租賃價格上漲。有的年份，單月租金比上年上漲200元。

“今年的租金與往年相比并沒有漲太多。”一家房產中介公司的王經理分析，這主要是因為學生數量沒有太大變化，但周邊的新房源不斷增加。以駐馬店高中分校為例，隨著周邊幾個樓盤相繼交房，不少人將新房裝修后，租給學生，這就提供了充足的房源，一定程度上抑制了租金的上漲。

“同樣條件的房子，學校周邊500米內要比其他地方貴100~200元。”王經理說，高中生學習緊張，為了節(jié)省孩子的時間，很多家長會盡量選擇離學校近的地方，即使貴200元也不吝惜，畢竟對于學生家長而言，高考的重要性是無可比擬的。

提醒 校外租房應視情況而定

“孩子讀書是大事，多掏點兒房租沒啥，家長為孩子做點兒投資是值得的。”記者輾轉聯系到一名在二中附近租房的張姓家長。他的兒子今年剛考上二中，他早已在學校附近租了一套條件不錯的房子，租3年。

“寧愿現在多為孩子提供些便利，也不愿以后感到后悔。”走訪中，記者碰到不少租房的家長，他們的觀念如出一轍：一切為了孩子，能投資的就盡量投資。

記者了解到，為了搶到合適地段的房子，很多家長早在6月就開始“搶”租。甚至為了搶到好位置的房子，雖然孩子到9月才上學，但很多家長6月就把房子租下來，白白浪費兩三個月房租。這樣的家長不在少數。

除此之外，學校附近還有不少學生公寓和輔導班。這些學生公寓和輔導班都設在居民區(qū)。“如果學生家長沒時間租房陪讀，可以讓孩子到學生公寓和輔導班學習、休息。”一家學生公寓的負責人稱，由于場所條件和環(huán)境不同，各學生公寓的收費標準也不同，“如果學生在公寓住宿就餐，收費低一些的五六百元，貴的1000元左右。”

校外租房到底可不可取，擔任過多年高中班主任的劉老師告訴記者，隨著家庭經濟條件的提高，父母們越來越關注孩子的教育問題，都想給孩子最好的生活學習條件，這是無可厚非的。不過，給孩子在校外租房要根據情況而定，不可盲目跟風。

“假如學生自制能力好但生活能力差，家長在外為其租房并照料他們的衣食住行，這對孩子的學習是有利的。”劉老師說，但如果孩子一個人在校外居住，沒有家長陪同、監(jiān)督，那么結果很可能會適得其反。

他建議，家長們最好在孩子進入高三時再考慮為其在校外租房。“另外，部分學生可能會過分關注自己的學業(yè)而經常晚睡，并導致白天上課精神不集中，這也是需要注意的。”劉老師說。

(線索來自本報新聞熱線2830110)