住建部：房地產(chǎn)正通過集體轉(zhuǎn)型告別野蠻生長

      中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別黃金時(shí)代步入白銀時(shí)代。那么白銀時(shí)代將會(huì)持續(xù)多久?“可能會(huì)有十五、六年以上的周期。”在昨日舉辦的博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌說白銀時(shí)代是一個(gè)長周期中國的房地產(chǎn)從青少年步入了中青年。青少年時(shí)代是野蠻生長進(jìn)入中青年之后這些毛病會(huì)克服以后會(huì)呈現(xiàn)慢牛行情。而眼下房地產(chǎn)正通過集體轉(zhuǎn)型告別野蠻生長。

　　“房地產(chǎn)業(yè)悲觀的時(shí)間已經(jīng)過去”

　　“找錢、拿地、賣房這樣的增長模式看起來是走到了盡頭現(xiàn)在要做存量。如果不符合常住人口600萬以上、商品房銷售均價(jià)高于1萬塊這兩個(gè)條件這樣的區(qū)域房地產(chǎn)市場做不了增量只能做存量優(yōu)化配置。”在經(jīng)濟(jì)速度放緩的形勢下轉(zhuǎn)型成為熱詞。經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上就房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型做了深刻解讀房地產(chǎn)悲觀時(shí)代已過去行業(yè)面臨全面轉(zhuǎn)型。

　　鐘偉介紹說2014年6月至7月房地產(chǎn)行業(yè)到達(dá)一個(gè)拐點(diǎn)從去年7月到今年3月房地產(chǎn)從業(yè)人員分化最為激烈“不過我們沒有必要對2015年經(jīng)濟(jì)增長過于悲觀完全有可能維持在7%房地產(chǎn)行業(yè)悲觀的時(shí)間已經(jīng)過去了。”他進(jìn)一步指出目前的房地產(chǎn)行業(yè)面臨著一系列轉(zhuǎn)型包括從注重投資開發(fā)轉(zhuǎn)型為注重管理運(yùn)營、從追求加杠桿轉(zhuǎn)型為泛金融化、從重資產(chǎn)拼規(guī)模轉(zhuǎn)型為輕資產(chǎn)多業(yè)態(tài)、從買地賣房轉(zhuǎn)型為客群推服務(wù)等“以前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)眼睛里只有賣房子沒有賣服務(wù)根本不關(guān)注他們所服務(wù)的客群是怎么生活在這個(gè)社區(qū)、怎么服務(wù)好他們居住在社區(qū)的各種需求等而一個(gè)小區(qū)房屋維護(hù)、社區(qū)環(huán)境的維護(hù)完全可以多功能轉(zhuǎn)型任何一項(xiàng)如果做好都可以帶來巨大的估值提升。”

　　“拿地、蓋房子那是傳統(tǒng)思維”

　　以往房地產(chǎn)開發(fā)商通過做加法、不斷擴(kuò)大規(guī)模來實(shí)現(xiàn)業(yè)績增長如今萬達(dá)、萬科等龍頭房企都相繼提出轉(zhuǎn)型走輕資產(chǎn)道路;在互聯(lián)網(wǎng)+大肆流行下遠(yuǎn)洋、華遠(yuǎn)等多家房企也紛紛觸網(wǎng)提出與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)戰(zhàn)略合作……房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級的出路究竟在哪兒?

　　“中國市場已經(jīng)由過去賣方市場變成買方市場由過去的壓房價(jià)到去庫存從忽悠消費(fèi)者的時(shí)代變成了考驗(yàn)供應(yīng)者的時(shí)代我們的企業(yè)要轉(zhuǎn)型就要符合市場和政策的要求。”住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌表示房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以人為核心滿足各種人的不同需求“真正內(nèi)涵的轉(zhuǎn)型是增值提效開發(fā)出適銷對路的、讓客戶滿意的產(chǎn)品。”中南建設(shè)集團(tuán)董事、中南地產(chǎn)集團(tuán)總裁陳小平也認(rèn)為作為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)站在顧客的角度判斷突圍的方向最終活下去的必然是迎合消費(fèi)者需求不斷注重產(chǎn)品創(chuàng)新的企業(yè)。

　　花樣年控股集團(tuán)董事局主席潘軍結(jié)合企業(yè)近幾年的轉(zhuǎn)型之路指出要轉(zhuǎn)型企業(yè)人員結(jié)構(gòu)比例的調(diào)整很重要“花樣年現(xiàn)在3萬多人做房地產(chǎn)開發(fā)的只有800人其他的3萬人都是做養(yǎng)老、酒店、教育、社區(qū)服務(wù)、社區(qū)金融等。如果老板還在想拿地、想蓋房子那是傳統(tǒng)思維。在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代要注重用戶體驗(yàn)。”

　　“用房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)很難”

　　一線和部分二線城市房價(jià)迅速反彈引發(fā)人們對房價(jià)過快上漲的擔(dān)憂。在房地產(chǎn)過熱的年份房價(jià)快速上漲許多城市的居民收入出現(xiàn)過“跑輸”房價(jià)和GDP。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長聶梅生昨日表示今年GDP的增長目標(biāo)是7%左右“今年年底中國大中城市房價(jià)同比漲幅不會(huì)超過5%到6%預(yù)計(jì)今年房價(jià)增速不會(huì)高于GDP增速也不會(huì)高于人均可支配收入的同比漲幅。”

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的數(shù)據(jù)二季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落。對于三季度房地產(chǎn)表現(xiàn)REICO工作室博士任榮榮表示預(yù)計(jì)仍然以去庫存為主。她分析說2014年出現(xiàn)了40萬結(jié)婚對數(shù)的下降結(jié)束了2006年以來較快上漲的態(tài)勢“意味著住房剛性需求的放緩會(huì)加大去庫存的壓力和延續(xù)去庫存的過程。”

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長任志強(qiáng)昨日表示目前依舊存在不少催生房地產(chǎn)需求的因素“中國的離婚率逐年上升每年增加20到30萬個(gè)離婚家庭這也是對住房需求的壓力。”他同時(shí)分析說人們的平均壽命延長老齡化程度不斷提高會(huì)增加人們對住宅的需求中國城鄉(xiāng)住房的比例仍然很低還需要進(jìn)行大量的改善“這些因素都會(huì)使得房地產(chǎn)在未來保持一定的速度增長但是要想用房地產(chǎn)投資拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)很難。”