資金多少決定商鋪投資方向

□胡江濤

“手上有些閑錢，該去哪兒找個商鋪投資？”“現(xiàn)在商鋪便宜的6000多元/㎡，貴的6萬多元/㎡，請問在總價差不多的情況下，我應(yīng)該買中心區(qū)的商鋪，還是買其他區(qū)域的商鋪呢？”

今天，我們把這些問題交給在房地產(chǎn)市場工作了10多年的同盛行營銷機構(gòu)總經(jīng)理高東紅。以下是他針對不同情況給出的建議——

閑錢金額：100萬元以下

中小投資者數(shù)量多，但資金有限，總價在100萬元以下的商鋪最好賣。

目前市場上商鋪供應(yīng)量大，由于不少開發(fā)商資金吃緊，紛紛出售大量商鋪。

目前總價在100萬元以下的獨立商鋪，在市中心區(qū)域繁華路段幾乎難覓蹤跡，只有在非主干道以及城郊區(qū)域能遇到，而且面積較小。

此外，市中心區(qū)域商場的非獨立商鋪，有的總價也在100萬元以下，不過，這類產(chǎn)品目前很少。而且，這類商鋪有個弊端，就是極易受整個商場的經(jīng)營狀況影響，商場運營得好就獲益，經(jīng)營得不好就跟著倒霉。

非市中心區(qū)域的門面房價格相對較低。比如北區(qū)的福苑花園，1.2萬元~1.5萬元/㎡，面積30~50平方米，不到100萬元就能買到。

閑錢金額：100萬元至200萬元

總價100萬元~200萬元可供選擇的商鋪最多。

在總價相同的情況下，市區(qū)中心地段的商鋪單價高，面積小，在其他區(qū)域能買到的面積則相對大得多。比如中州龍湖國際的商鋪，1萬多元/㎡，面積100~200平方米，總價100多萬元。

閑錢金額：200萬元至500萬元

買商鋪，不能光看價格，人流量才是最重要的?？蛇x擇人流量大、位置相對優(yōu)越的商街。比如天中國際的商鋪，1.5萬元~2.5萬元/㎡，總價基本為200萬元~500萬元。

一些成熟社區(qū)的商鋪面積大，這些商鋪附近人口密度大，物業(yè)檔次也高，前景不錯。不過，需要提醒有投資意向的人應(yīng)關(guān)注商鋪周圍未來的規(guī)劃。比如一些位置很好的商鋪，也許由于過街天橋的建設(shè)，極大影響經(jīng)營與出租。