期房面積有誤差購房者拒交多出的房款

 □晚報記者   袁   敏   張麗麗

本報訊   眼看自己購買的期房可以辦理按揭手續(xù)了，卻接到售樓員的電話，稱他還要補交近2萬元的房款。

“對方稱，新房面積比之前約定的多了5.62平方米，我只有補交房款后才能辦理按揭手續(xù)。國家規(guī)定，房屋面積誤差比在3%以內(nèi)，為何開發(fā)商要我們?nèi)砍袚兀?rdquo;昨日上午，市民姚先生氣憤地說。

業(yè)主：房屋面積多5.62平方米

姚先生告訴記者，去年2月，他在市雪松大道西段的皇家一里售樓部訂購一套房子，面積為87.74平方米。當時簽訂的是認購協(xié)議，并交了12.43萬元錢。去年9月，姚先生購買的2號樓封頂時，雙方簽署了一份購房合同。

姚先生以為接下來就可以辦理按揭手續(xù)了，誰知道去年底，他接到售樓員讓他補交房款的電話。

“當時售樓員跟我說，經(jīng)過房管部門測量，我購買的那套房子面積比之前大了5.62平方米，還要補交近2萬元錢。”姚先生說，他在上海工作，平時雙方都是靠電話溝通。為了弄清楚補交房款一事，他從上?；貋韮商肆?。

據(jù)姚先生介紹，國家規(guī)定房屋面積誤差比不得超過房屋面積的3%。如果超過這個誤差比，超出部分的房款由出賣人承擔。“對方說我的房屋多5.62平方米，房屋面積的誤差比大于3%，我不應該承擔所有的超出面積房款，所以我拒絕補交房款。”他說，與他同期購買皇家一里房子的業(yè)主都存在這種情況。

售樓員：以房管部門測量為準

昨日上午10時許，記者來到皇家一里售樓部，就此問題采訪了該售樓部的銷售主管喻理。據(jù)她介紹，由于姚先生購買的是期房，當時該棟樓沒有取得商品房預售證，所以簽訂的認購協(xié)議是臨時的，主要是為了給購房者保存房源。房屋面積沒有經(jīng)過房管部門測量，只是圖紙面積。

據(jù)她介紹，去年底，姚先生購買的2號樓取得了商品房預售證，房管部門對出售的房屋面積進行初次測量。他們與購房者簽訂商品房買賣合同時，以房管部門的測量結(jié)果為準。

“我們與購房者簽訂的商品房買賣合同第五條約定，針對面積差異處理中的第二條說誤差比超過3%，超出部分應由出賣人承擔，但計算面積誤差比的合同約定面積應以房管部門的初次測量為標準，不應該以臨時合同為準。”喻理說，“第五條同時約定了，合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積有差異的，雙方同意按第一種方式處理，即雙方自行約定：以房管局相關測量單位實際測量為準，房款多退少補。”