平安63億港元砸入碧桂園

 　險(xiǎn)資聯(lián)姻房企已成新趨勢(shì)。在歷經(jīng)一天的停牌后，4月1日夜間，碧桂園發(fā)布公告稱，中國(guó)平安附屬公司以每股2.816港元收購(gòu)碧桂園22.362億股，認(rèn)購(gòu)股份占碧桂園經(jīng)認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)擴(kuò)大后股本的9.9%。禁售期一年，涉資63億港元。中國(guó)平安成為碧桂園第二大股東，股權(quán)僅次于楊惠妍。

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　　平安成碧桂園第二大股東

　　這是平安首次以壽險(xiǎn)資金直接對(duì)大型房地企進(jìn)行股權(quán)投資，交易完成后，平安成為碧桂園第二大股東。對(duì)于此次合作，中國(guó)平安表示，將和碧桂園一起在社區(qū)金融領(lǐng)域展開合作。

　　近年來，平安在房地產(chǎn)行業(yè)的投資，無論是速度還是規(guī)模上都有較大幅增長(zhǎng)。此前，平安曾兩次大手筆海外買樓，其中一次是與另一大投資集團(tuán)復(fù)興國(guó)際競(jìng)購(gòu)德國(guó)首都柏林波茨坦廣場(chǎng)的18棟大樓。去年底，平安不動(dòng)產(chǎn)以30億元獨(dú)攬杭州老汽車東站地塊，樓面地價(jià)1.42萬元/平方米。今年初，九龍倉也宣布聯(lián)合包括平安不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的四方聯(lián)合體，以總價(jià)86.9億元競(jìng)得北京豐臺(tái)區(qū)兩幅地塊。

　　平安并非首個(gè)涉足房地產(chǎn)的險(xiǎn)企。據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，截至2014年底，133家A股房企中，有險(xiǎn)資進(jìn)入前十大股東之列的房企達(dá)21家，占比達(dá)到15.8%。其中，中國(guó)人保入股5家房企，安邦保險(xiǎn)入股4家，中國(guó)人壽入股3家，生命人壽入股2家。包括萬科、金地集團(tuán)、金融街在內(nèi)的房地產(chǎn)公司中，均有不少保險(xiǎn)公司的名字。

　　碧桂園方面表示，未來將與中國(guó)平安聯(lián)手對(duì)接和開發(fā)碧桂園旗下逾200個(gè)現(xiàn)有項(xiàng)目，以及這些項(xiàng)目所涉及的逾35萬戶業(yè)主的社區(qū)資源，借此加強(qiáng)社區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展涵蓋人們?nèi)芷诘木C合業(yè)務(wù)平臺(tái)。

　　碧桂園稱，此次合作可實(shí)現(xiàn)雙方戰(zhàn)略互補(bǔ)并擴(kuò)大市場(chǎng)份額，也將擴(kuò)大公司的資本基礎(chǔ)，成為集資的適當(dāng)途徑。

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　　險(xiǎn)資投資房地產(chǎn)目前安全性高

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，從戰(zhàn)略投資角度看，此次入股并非簡(jiǎn)單地為碧桂園注入資本，而是希望為后續(xù)新業(yè)務(wù)板塊尋找新的專業(yè)力量。對(duì)于平安集團(tuán)而言，有三個(gè)優(yōu)勢(shì)可以注入到碧桂園的組織架構(gòu)中，即金融投資、資產(chǎn)管理和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。這次合作或意味著碧桂園將在這三個(gè)層面加大投資力度。

　　隨著房企集中度的不斷提高，各大房企對(duì)于險(xiǎn)資的入股已經(jīng)逐漸從對(duì)“野蠻人”的抵觸到認(rèn)可和接受的態(tài)度。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是房企目前追求規(guī)模擴(kuò)張和提高資本金的一個(gè)重要手段，通過此類資金的補(bǔ)給，不排除企業(yè)未來在拿地和其他領(lǐng)域有更多的自主權(quán)，同時(shí)也可以借助險(xiǎn)資在金融、養(yǎng)老等方面的優(yōu)勢(shì)，拓寬新的開放視野。

　　對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)保險(xiǎn)學(xué)院教授王國(guó)軍表示，隨著城市化建設(shè)加快，尤其是在房地產(chǎn)經(jīng)歷過洗牌后，目前已經(jīng)進(jìn)入價(jià)值洼地。“考慮到資金的安全性、穩(wěn)定性，險(xiǎn)資投資房地產(chǎn)是不錯(cuò)的選擇。”王國(guó)軍認(rèn)為，2014年保險(xiǎn)資金收益率普遍提高，多樣的投資方式，有利于險(xiǎn)資拓寬投資渠道，在市場(chǎng)上形成更為科學(xué)的投資配比。

　　王國(guó)軍還表示，不僅僅是國(guó)內(nèi)，保險(xiǎn)資金在海外也參與了多起房地產(chǎn)并購(gòu)，包括平安、國(guó)壽、安邦、陽光保險(xiǎn)等均有涉及。