萬科萬達公布年報 未來轉型尋求新模式

 　昨日，兩大千億房企萬科及萬達商業(yè)公布年報。記者從深港兩地新聞發(fā)布會上了解到，兩大千億房企今年均實現(xiàn)銷售逆勢增長，萬科實現(xiàn)商品房市場占有率繼續(xù)提升，而萬達實現(xiàn)了行業(yè)難以企及的42%毛利率。

　　萬科：未來十年最重要的業(yè)務仍是住宅

　　萬科2014年實現(xiàn)銷售金額2151.3億元，同比增長25.9%，在全國商品房市場占有率由2.09%提升至2.82%。由于結算滯后于銷售，2014年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入1463.9億元，凈利潤157.5億元，增幅略低，同比分別增長8.1%和4.2%。

　　“未來十年，萬科最重要的業(yè)務仍將是住宅。但為了保持良好的增長，并為之后的第二個十年發(fā)展期奠定基礎，萬科需要堅定轉型，在這個十年內(nèi)基本完成新業(yè)務的探索和布局，確定新的商業(yè)模式。”萬科總裁郁亮表示。

　　對于新鮮出爐的央行新政，萬科總裁郁亮稱，有這樣的政策是好的，新政對市場的短期表現(xiàn)會有一定作用，但改變不了房地產(chǎn)市場從“黃金時代”到“白銀時代”的發(fā)展趨勢。

　　萬達：將發(fā)力互聯(lián)網(wǎng)金融

　　萬達商業(yè)地產(chǎn)同日在香港公布其2014年年報，也呈現(xiàn)出高速增長的態(tài)勢。年報顯示，其銷售物業(yè)合同金額達到1601.5億元，同比增長26.65%，增長速度比全行業(yè)高了32個百分點，毛利率也高達行業(yè)難以企及的42%。

　　對于其高企的毛利率，萬達集團副總裁兼財務總監(jiān)劉朝暉稱“出租比賣房更賺錢”。他透露，其租金和物業(yè)管理費收入毛利率高達73.89%，而銷售物業(yè)中，60%為投資型物業(yè)，毛利率比普通住宅物業(yè)更高。

　　今年6月30日前，萬達O2O平臺線上功能將上線運行。萬達商業(yè)執(zhí)行總裁曲德君表示,集團會推進輕重并重的發(fā)展策略,計劃成立萬達商業(yè)基金管理公司,作為輕資產(chǎn)的資金操作平臺。（潘彧）