新政或激活房地產(chǎn)交投

 　中央方面對樓市連下猛藥。據(jù)媒體報(bào)道，央行、住建部、財(cái)政部、國稅總局等部門周一分別下發(fā)房地產(chǎn)新政以穩(wěn)定樓市增長，包括二套房首付降至40%，2年以上二手房免征交易稅等。此前，國土部與住建部也剛剛發(fā)布了新政。

　　網(wǎng)民認(rèn)為，土地、貨幣、財(cái)稅三槍齊發(fā)，維穩(wěn)樓市意圖十分明顯。一系列新政將進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場，有助于國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。

　　政策力度超預(yù)期

　　有網(wǎng)民認(rèn)為，繼去年“930新政”大幅放松首套房貸政策，并對首套房標(biāo)準(zhǔn)明顯放寬之后，此次再度放松二套房貸政策，信貸對住房市場尤其是改善性需求的支撐力度不斷加大。中央政府“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的政策導(dǎo)向鮮明。

　　網(wǎng)民“張旭”說，本輪政策組合拳偏向支持二套合理改善性需求，且放松幅度超過此前預(yù)期。網(wǎng)民“李大霄”也認(rèn)為，地產(chǎn)松綁新政超出預(yù)期，充分反映了決策者穩(wěn)定市場的決心。這是房地產(chǎn)政策的重大變化，利于自住及改善性需求，利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

　　加速釋放樓市需求

　　在不少網(wǎng)民看來，一系列政策接連出臺(tái)，有望刺激有效購買需求。

　　網(wǎng)民“張宏偉”認(rèn)為，個(gè)人出售住房免征營業(yè)稅由5年改為2年，從二手房市場角度來看，符合這樣條件的房源比例將大幅增加，尤其是對于改善性需求來講，降低了交易成本，從政策的市場效果來看，有助于這部分需求積極入市。再加上目前公積金貸款、商業(yè)貸款二套房貸首付比例都已經(jīng)明確降低，對于改善性需求來講，勢必會(huì)抓住這個(gè)窗口期積極入市。

　　網(wǎng)民“孔丹”則表示，雖然本次政策力度堪比2008年末的一輪救市，但不可能引發(fā)2009年市場的井噴局面。

　　高庫存壓力仍存

　　新政發(fā)布后，有網(wǎng)民擔(dān)心在整體趨冷的樓市里會(huì)出現(xiàn)有價(jià)無市的情況。也有業(yè)內(nèi)人士警告，“高庫存時(shí)代，不要太樂觀，尤其那些三四線城市”。

　　網(wǎng)民“張虎成”指出，從政策的直接影響看，有利于改善供求關(guān)系這個(gè)市場最基本的問題。短期對房地產(chǎn)市場形成重大利好，尤其是人口凈流入明顯、需求持續(xù)旺盛的一線城市有望成復(fù)蘇的主導(dǎo)力量。而從全國范圍看，目前國內(nèi)尤其是二三線城市房地產(chǎn)市場過剩的格局難以改變，對于二三線城市來講改善性住房短期可能有新的爆發(fā)力，但預(yù)計(jì)持續(xù)性不強(qiáng)。（記者 明航 整理）