中國房價料將溫和增長

　中國樓市總體仍然供大于求，但由于中國購房借貸比例很少，因此中國樓市不會崩盤，并將呈溫和上升態(tài)勢。上周末的博鰲論壇上與會嘉賓們基本持此意見。

　　時間短 高房價調(diào)整未到位

　　商業(yè)地產(chǎn)過剩更加嚴重

　　國家發(fā)改委學(xué)術(shù)委員會秘書長張燕生表示，高房價原因主要有：第一，2000年以來，消費升級進入新階段，從而拉動房地產(chǎn)市場。第二，中國入世加上美國科技泡沫破滅，驅(qū)使大量外資流入中國樓市。第三，美國從2002年到2008年經(jīng)歷了金融、房地產(chǎn)行業(yè)的非理性繁榮，2008年金融危機后又實行量化寬松，大量熱錢涌入中國資本市場。

　　張燕生還表示，我國應(yīng)對中的三個“缺位”從根本上導(dǎo)致了高房價。一是匯改缺位：1998年至2005年，人民幣與美元固定匯率，外資趁機大量涌入；二是要素價格市場化缺位：2002年中國基本完成商品市場化，但涉及土地、房產(chǎn)、資源能源的要素價格市場化未能及時跟進。三是危機后調(diào)整缺位：我國樓市2008年9月才開始受到危機影響，2009年2月房價已經(jīng)觸底反彈，未有充足時間實現(xiàn)調(diào)整。

　　平安不動產(chǎn)有限公司董事長兼CEO鄒益民表示，商用房產(chǎn)的需求過剩情況更加嚴重，而且存在“被迫”過?！，F(xiàn)在許多政府向投資商出售土地時都要求“配辦公樓”，投資商別無選擇。而當(dāng)土地所在區(qū)域本身不適合商業(yè)發(fā)展時，這些“配”的辦公樓就容易形成供應(yīng)過剩。

　　地產(chǎn)商多對樓市仍然樂觀

　　地產(chǎn)商大多對樓市未來表示樂觀。山水文園集團董事局主席李轍表示，城鎮(zhèn)化會催生3億人口的房產(chǎn)需求，新中產(chǎn)階級將有改善性住房需求。只要經(jīng)濟還在增長，需求就將繼續(xù)支撐房地產(chǎn)市場的發(fā)展。不過，房地產(chǎn)市場將告別過去無序的、“過山車式”的“機會房產(chǎn)”狀態(tài)，逐步走向平穩(wěn)、理性的“專業(yè)房產(chǎn)”市場。

　　帝海集團總裁李小明也表示，“如果我國的房價跌掉一半，甚至跌掉80%，那已經(jīng)買了房子的老百姓怎么辦？所以在中國的城鎮(zhèn)化任務(wù)沒有完成之前，房價肯定是漲。”

　　談到房價，香港南豐集團行政總裁梁錦松表示，由于需求有限，中小城市的房價將趨穩(wěn)。而北、上、深等大城市在外來需求的支撐下，房價還有一定上行壓力。同時，梁錦松稱，現(xiàn)在買房絕大部分人用的貸款很少。只要銀行不出問題，就不會產(chǎn)生金融危機。房價雖然有點壓力，但是不會崩盤。

　　不動產(chǎn)登記不宜過分解讀

　　在談到《不動產(chǎn)登記條例》時，李小明表示，它就是個很簡單的，對政府來講一個管理手段、管理方法而已，這個事情不要過分去解讀。

　　博鰲論壇其他精彩觀點

　　貨幣政策

　　周小川：

　　流動性增加的效果需觀察

　　中國央行行長周小川昨天在博鰲論壇上稱，中國的貨幣政策需要幫助經(jīng)濟進行結(jié)構(gòu)性調(diào)整。近期央行向市場定量注入流動性，其資源分配效果還需要觀察。周小川認為量化寬松政策有效時間只有2~3年。

　　周小川還表示，“我們要支持中國經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。老的行業(yè)、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)依然還是占據(jù)銀行借款很大的一部分，以及資本市場非常大的融資比例。我們應(yīng)該逐步地讓這些企業(yè)從資本市場和銀行體系當(dāng)中不要占據(jù)過多的資源。” （陳海玲）

　　資金流動

　　高盛亞太區(qū)副主席哈繼銘：

　　錢到股市里去了

　　高盛亞太區(qū)副主席哈繼銘在博鰲亞洲論壇上表示：“A股上漲，與GDP增速的相關(guān)性幾乎是零，而和貨幣增長速度相關(guān)性很高。去年貨幣增長超過12%，名義GDP增長7%多一點，這之間的差擴大到5個百分點，過去這個差哪怕只有3個百分點，實體經(jīng)濟就起來了。多出來的錢到股市里去了。現(xiàn)在借錢炒股風(fēng)氣盛行，風(fēng)險就是實體經(jīng)濟在走弱，股市大幅度上升。”

　　A股市場

　　天融投資董事局主席李浩杰：

　　股市強勁回暖是無疑義的

　　天融投資董事局主席李浩杰在博鰲論壇期間表示，“雖然A股可能有一些階段性的調(diào)整，但長遠來看，一個周期來看，強勁回暖是毫無疑義的。不遠的將來，我國還會出臺一些新的拉動經(jīng)濟的措施，都會拉升我國今年的經(jīng)濟，并刺激股市上升。”

　　美國加息

　　美國前商務(wù)部長古鐵雷斯：

　　美聯(lián)儲可能在6~9月加息

　　美國前商務(wù)部部長古鐵雷斯昨天在博鰲亞洲論壇上表示，美國經(jīng)濟復(fù)蘇強勁，超出預(yù)期，預(yù)計6~9月可能加息。

　　（陳海玲）