互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)帶來什么：房價低還能賺利息

　你敢在淘寶網(wǎng)買化妝品、衣服、鞋帽，可你敢在淘寶買價值幾百萬元的商品嗎？有人敢。北京的向女士在3月20日上午10點02分完成了一筆100萬元的支付。她在淘寶上買的是由方興地產(chǎn)公司開發(fā)的北京亦莊金茂悅5號樓的一套房產(chǎn)，100萬元是這套房子的首付。

　　近日，方興地產(chǎn)聯(lián)合淘寶網(wǎng)、余額寶等阿里系產(chǎn)品推出“上帝淘金季”大型網(wǎng)絡(luò)購房活動。方興地產(chǎn)將10座城市中的15個項目共計1132套房源拿到淘寶上賣，貨值達(dá)32.34億元。為了吸引更多買房客戶，方興地產(chǎn)給出的總優(yōu)惠力度達(dá)2億元。向女士成為這場活動的第一參與人。淘寶網(wǎng)房產(chǎn)負(fù)責(zé)人江沙說，100萬元的首付房款也創(chuàng)造了中國電商歷史上支付最大單實際交易。

　　以往，房地產(chǎn)開發(fā)商“觸網(wǎng)”多是打廣告促銷，去年萬科地產(chǎn)與淘寶的合作也僅限于用淘寶的消費額度抵扣房款。這一次，真金白銀的購房首付進(jìn)入淘寶平臺，給消費者、淘寶網(wǎng)和房地產(chǎn)開發(fā)商會帶來哪些改變？

　　常在淘寶購物的人熟悉淘寶“貨到付款”的規(guī)則——淘寶作為一個“中間人”，買家付款，錢暫存在淘寶，買家確認(rèn)收貨，雙方無糾紛無異議，淘寶放款給賣家。對于向女士為代表的消費者而言，除了選擇線上購房能拿到的優(yōu)惠之外，最大的吸引力莫過于：首付款先存入余額寶，交房時或約定時間再把錢轉(zhuǎn)到開發(fā)商賬戶，從首付至交房前首付款在余額寶產(chǎn)生的利息，全部歸購房者所有。目前余額寶年收益穩(wěn)定在4%至5%之間，首付款可以給購房者帶來不少利息。

　　而對于淘寶網(wǎng)來說，房地產(chǎn)行業(yè)巨大的資金量是他們最看重的，如果推廣這種模式，余額寶的資金來源會迅速增加。而且，線上房產(chǎn)交易拉近了淘寶網(wǎng)與購房者的距離，未來可以從這些客戶身上拓展更深層次的金融消費。此外，淘寶網(wǎng)還盯住了消費者入住后的生活消費。江沙告訴記者，買菜、洗衣、點餐等社區(qū)生活服務(wù)，都可以在手機上輕松實現(xiàn)。今天的購房客戶將成為未來淘寶拓展生活服務(wù)的精準(zhǔn)對象。

　　對于開發(fā)商方興地產(chǎn)而言，上網(wǎng)賣房實際是將自己核心財務(wù)流程向互聯(lián)網(wǎng)開放。邁出這一步并不容易，畢竟如此大額的款項讓別人代收，涉及雙方合作、資金安全等各方面問題。正是因為淘寶有運作余額寶較為成熟的經(jīng)驗，方興地產(chǎn)才選擇與淘寶合作。在房地產(chǎn)銷售競爭激烈的今天，方興地產(chǎn)希望通過互聯(lián)網(wǎng)銷售的新模式吸引更多客戶，同時也會借助淘寶的延伸服務(wù)和數(shù)據(jù)模型，增加與老業(yè)主的密切程度。（經(jīng)濟日報記者 亢 舒）