上海否認(rèn)松限購(gòu) 房股仍大漲

    昨日，上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)人士向媒體回應(yīng)稱，之前上海取消限購(gòu)政策的傳言已經(jīng)在官方微博上進(jìn)行澄清。雖然取消限購(gòu)未有時(shí)間表，但是昨日房地產(chǎn)板塊已經(jīng)受到青睞大漲超3%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前市場(chǎng)數(shù)據(jù)較為樂(lè)觀，后續(xù)放松政策可期，依然看好房地產(chǎn)估值水平和行業(yè)基本面的提升。

    日前，市場(chǎng)傳出消息稱，上海2015年4月1日將執(zhí)行限購(gòu)放寬，具體內(nèi)容為取消稅單和社保限制，外地人單身允許在上海購(gòu)買1套住房，外地人已婚狀態(tài)可以購(gòu)買2套。而本地人單身購(gòu)買2套，本地人已婚可以購(gòu)買3套，上述均以家庭為單位。消息同時(shí)傳出，已接到多家地產(chǎn)公司通知，2015年3月份將整體提價(jià)5%~10%。

    針對(duì)上述傳聞，上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)人士向媒體回應(yīng)稱，之前市場(chǎng)上就有傳言稱上海取消限購(gòu)政策，但已在官方微博上進(jìn)行澄清。記者查詢得知，該澄清發(fā)出于1月底，稱“上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的限購(gòu)措施不會(huì)改變”。記者向多家在滬房企了解，并未有房企確認(rèn)限購(gòu)及漲價(jià)傳聞。“現(xiàn)在上海的成交依然未能恢復(fù)到比較好的狀態(tài)，我們還是以去庫(kù)存為主，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)要整體提價(jià)的事情。”一位上海本地房企中層坦言。

    在限購(gòu)放松消息傳出當(dāng)天，李克強(qiáng)總理在記者招待會(huì)上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)有其自身的規(guī)律，要求強(qiáng)化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的責(zé)任，因地制宜，分城施策。“中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在加快，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求是剛性的，我們鼓勵(lì)居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。”

    公開(kāi)資料顯示，2014年，“限購(gòu)取消”已成為樓市政策松綁的關(guān)鍵舉措之一。到目前為止，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市已有41個(gè)退出限購(gòu)舞臺(tái)，仍在堅(jiān)持執(zhí)行住房限購(gòu)政策的城市僅剩北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市以及三亞市。

    業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)

    地產(chǎn)股后市仍有空間

    盡管上海放松限購(gòu)依然未有官方時(shí)間表，但是昨日的資本市場(chǎng)依然體現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)板塊的看好。

    記者從同花順數(shù)據(jù)了解到，昨日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊整體漲幅達(dá)到3.1%，跑贏兩市股指，合肥城建等六只地產(chǎn)股漲停。在龍頭股中，招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)和萬(wàn)科A漲幅均達(dá)到2%以上，而金地集團(tuán)漲幅稍遜，為1.48%。

    市場(chǎng)數(shù)據(jù)也顯示較為樂(lè)觀。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周54城市成交量快速?gòu)?fù)蘇，一周簽約套數(shù)為4.54萬(wàn)套，創(chuàng)下近六周新高。

    “在春節(jié)后一個(gè)月，市場(chǎng)已基本恢復(fù)到春節(jié)前一周的正常水平。一、二線城市的表現(xiàn)明顯強(qiáng)于三、四線城市。隨著假期結(jié)束，以及降息的刺激，3月下半月市場(chǎng)有望告別簽約淡季。部分城市出現(xiàn)小陽(yáng)春現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

    分析師看后市

    平安證券王琳：本輪市場(chǎng)正在回溫，購(gòu)房者購(gòu)房意愿正逐步提升，業(yè)界對(duì)于市場(chǎng)復(fù)蘇也較為樂(lè)觀，房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期正在起變化。

    國(guó)金證券曹旭特：新一輪救市政策呼之欲出，營(yíng)業(yè)稅減免期限放款、首次置業(yè)購(gòu)房首付比例下調(diào)等多個(gè)措施可能出臺(tái)，未來(lái)看好板塊估值水平和行業(yè)基本面的提升。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：兩會(huì)后，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的寬松將繼續(xù)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)的走勢(shì)將會(huì)繼續(xù)向好，后續(xù)改善型需求的入市量將會(huì)有所增加。（記者潘彧）