李曉林:建議統(tǒng)一土地使用年限 旅游地產(chǎn)成新增長(zhǎng)點(diǎn)

全國(guó)政協(xié)委員、北京林達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林在接受新華網(wǎng)記者專訪。

    新華房產(chǎn)3月6日北京訊（記者 劉覓覓） “建議先行把各類土地使用年限全部統(tǒng)一為70年或逐步取消，給政府下一步把控房地產(chǎn)業(yè)政策及制定實(shí)施稅制改革新政留出足夠的騰挪空間。”全國(guó)政協(xié)委員、北京林達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林在接受新華網(wǎng)記者專訪時(shí)表示。在“新常態(tài)”下，不少房地產(chǎn)企業(yè)正結(jié)合當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境，積極謀求轉(zhuǎn)型。李曉林認(rèn)為，“旅游地產(chǎn)或?qū)⒊蔀樾袠I(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵在于盈利模式”。

    逐步統(tǒng)一土地使用年限或取消

    “建議先將商業(yè)類土地使用年限延長(zhǎng)到70年，待到將來時(shí)機(jī)成熟再取消。”李曉林指出，我國(guó)現(xiàn)行土地使用年限分為住宅類70年使用權(quán)、商住類50年使用權(quán)、商業(yè)類40年使用權(quán)?；诖耍糠稚虡I(yè)類項(xiàng)目將面臨土地使用權(quán)到期的問題，隨著房產(chǎn)稅的落地，如果土地出讓金制度再不做調(diào)整，那么，這樣雙重稅費(fèi)的收繳將增加購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。

    為了廣大房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的預(yù)期穩(wěn)定和信心指數(shù)穩(wěn)健，同時(shí)為給政府在下一步對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)政策準(zhǔn)確把控及稅制改革新政的制定和實(shí)施留出足夠的騰挪空間，李曉林建議，先行把各類房產(chǎn)土地使用年限全部統(tǒng)一為70年或者取消，再根據(jù)我國(guó)的國(guó)情和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要作出相應(yīng)調(diào)整。

    旅游地產(chǎn)成新增長(zhǎng)點(diǎn) 2020年或帶來“新機(jī)會(huì)”

    在“新常態(tài)”下，不少房地產(chǎn)企業(yè)正結(jié)合當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境，積極謀求轉(zhuǎn)型。在李曉林認(rèn)為，旅游地產(chǎn)或?qū)⒊蔀樾袠I(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵在于盈利模式。“林達(dá)集團(tuán)正在南通建設(shè)‘外語城’，建成后將逐步拉動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜?、文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”他介紹道。

    “十八大提出，2020年人均收入將翻番，長(zhǎng)期來看這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)機(jī)會(huì)。”在李曉林看來，盡管近年來經(jīng)濟(jì)增速有所下降，但隨著居民經(jīng)濟(jì)收入的增長(zhǎng)，居民的住房需求可能也隨之增長(zhǎng)。

    他同時(shí)認(rèn)為，政策是否會(huì)有更多一線城市取消限購(gòu)；人民幣貶值的速度是否加快或者力度更大；資本市場(chǎng)震動(dòng)幅度是否出現(xiàn)變化；最重要的是，房產(chǎn)稅是不是會(huì)全面出臺(tái)，這些因素都將會(huì)影響今明兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    棚改專項(xiàng)資金應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管

    “據(jù)我了解，有些專項(xiàng)資金并沒有真正用到老百姓身上。”李曉林認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力較大的情況下，不少地方配套資金落實(shí)起來更加困難，致使商品房項(xiàng)目中配建的棚改安置房項(xiàng)目的開工及施工進(jìn)度都受到了不同程度的影響。他認(rèn)為，國(guó)家下?lián)艿礁鞯氐呐飸魠^(qū)改造專用款項(xiàng)被挪作它用的現(xiàn)象在許多地區(qū)還常有發(fā)生，這嚴(yán)重影響了棚戶區(qū)改造的發(fā)展。

    “建議把棚改專項(xiàng)資金的使用作為重點(diǎn)監(jiān)審方向，發(fā)現(xiàn)、揭示并徹底解決問題，讓專項(xiàng)資金得到更好的監(jiān)管和使用。”李曉林表示。