宗慶后：過高拆遷費轉(zhuǎn)嫁給購房者不合理

　今日，全國兩會將在北京正式啟幕。日前全國人大代表、杭州娃哈哈集團有限公司董事長兼總經(jīng)理宗慶后做客人民網(wǎng)，對國家法治、經(jīng)濟、民生等領(lǐng)域發(fā)表了自己的觀點，宗慶后也在這次提案中就房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)問題建言獻策。

　　宗慶后在其人大建議和議案中提及，近年來我國實體經(jīng)濟發(fā)展比較艱難，其中一個重要的原因，就是企業(yè)用地價格太高。

　　“一塊工業(yè)用地，每畝就要一百多萬，投資成本太大，一般實體經(jīng)濟企業(yè)很難承受。”宗慶后在議案中指出，“因此我建議要降低實體經(jīng)濟企業(yè)工業(yè)用地的出讓價格，讓企業(yè)有更多的錢來搞生產(chǎn)、搞科研。”

　　針對實體經(jīng)濟的發(fā)展艱難，除了工業(yè)用地價格高昂外，宗慶后進一步分析，目前實體經(jīng)濟企業(yè)的稅負比較高，企業(yè)除了要承擔增值稅、消費稅等之外，還要承擔25%的所得稅以及內(nèi)資股東20%、外資股東10%的紅利稅，這樣算下來，一般實體企業(yè)的稅負要達到40%到50%以上，企業(yè)很難還有資金可以再去進一步發(fā)展。

　　此外，宗慶后認為目前實體經(jīng)濟企業(yè)特別是民營企業(yè)融資成本高、融資難，一方面國家下達給銀行的目標利潤太高，導致銀行貸款利率太高，一般企業(yè)融資成本都在10%左右，還不算民間融資。

　　宗慶后提供統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，2013年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務利潤率僅為6.04%，國企主營業(yè)務利潤率更是只有4.8%，如果企業(yè)在盈利這么低的情況下再去融資，實際上就會虧本。

　　“另一方面民企融資更難，同樣是貸款，如果是貸給國企利率就低，貸給民企利率就高，甚至還有些國企一次來賺利差。”宗慶后在議案中說，“而如果貸款出了問題，變成壞賬，國企沒人追究，民企就要追究，這些方面沒有一視同仁，導致沒人敢給民企貸款。”

　　因此，對于國家實體經(jīng)濟的發(fā)展，宗慶后建議除了要降低實體經(jīng)濟企業(yè)工業(yè)用地的出讓價格外，還應該減少稅種，降低稅率，減輕企業(yè)的稅負，同時要降低企業(yè)所繳納的各項社會保險的費率，幫助企業(yè)有更多的贏利資金去發(fā)展實體經(jīng)濟，同時要降低融資成本，對國企和民企一視同仁，為民企解決融資難問題。

　與此同時，宗慶后還在今年的議案中建議嚴格執(zhí)行土地拆遷補償標準。

　　“由于當前我國中央和地方財稅分配體制尚不夠合理，很多地方政府財政收入有限而且還在不斷大量投資，造成財政資金不夠用，因而這些年來不斷靠出讓土地彌補財政資金缺口，對‘土地財政’的依賴性越來越強，土地的出讓價格亦越來越高。”宗慶后在議案中分析，“這直接導致了房地產(chǎn)價格不斷飆升，由此造成了一系列的經(jīng)濟社會問題。”

　　宗慶后認為土地財政依賴性不斷增強、土地出讓價格越來越高、房價不斷飆升等連鎖反應由此引發(fā)的突出問題主要包括三個。

　　比如，隨著政府土地出讓價格的不斷攀升，導致土地被征收的農(nóng)民和城郊居民對政府的要價亦越來越高而且相互攀比。

　　商業(yè)地產(chǎn)價格高漲，導致商業(yè)零售業(yè)、餐飲業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)面臨極為高昂的租金壓力，經(jīng)營者只能把租金成本通過商品和服務價格轉(zhuǎn)嫁給消費者，導致零售物價與服務價格亦日益上漲。而由于廣大老百姓的收入并沒有得到較大的提高，內(nèi)需本就沒有很好拉動起來，老百姓的消費能力就更加受到局限，因此第三產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展亦比較困難，最終又影響到就業(yè)、城市發(fā)展等一系列問題。

　　最后則是拆遷成本高與出讓價格高兩者相互作用，不斷推高城市房屋的價格，導致廣大普通老百姓根本買不起房，特別是一些80、90后的年輕人，由于買不起房而無法在城市里安居樂業(yè)。

　　“一個月入五、六千的普通白領(lǐng)，房租可能占去一半甚至更多，再加上其他生活開支，可能所剩無幾，根本不可能靠自己的能力去買房。”宗慶后在議案中舉例說，“而80、90后年輕人是我們實現(xiàn)中華民族偉大復興的中堅力量，如果他們無法安居樂業(yè)，又怎么實現(xiàn)我們的中國夢？”

　　由此，宗慶后在議案中認為，過高的拆遷費用不僅助長不勞而獲的社會風氣，而且將巨大拆遷成本轉(zhuǎn)嫁給城市居民，亦十分不公平。因此建議有關(guān)部門必須嚴格執(zhí)行法律的規(guī)定，不得突破法律規(guī)定給予補償，從源頭上遏制城市房地產(chǎn)價格的繼續(xù)上漲。

　　與此同時亦要合理分配中央與地方的財政收入，使地方財政有足夠的運行資金來保障各項民生與建設事業(yè)，而不必通過賣地牟利來補貼財政。（記者 余燕明）