不動產(chǎn)登記暫對我市房地產(chǎn)業(yè)影響不大

記者 王 震

3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）正式實施?！稐l例》的出臺不僅意味著摸清樓市“家底”的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度正式建立，還將對樓市預(yù)期產(chǎn)生潛移默化的影響?！稐l例》實施第一周，記者采訪了市國土資源局、房地產(chǎn)從業(yè)人士、普通市民等，以期從他們口中了解《條例》對我市居民生活及房地產(chǎn)行業(yè)的影響。

新規(guī)：居民不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，信息實時共享

3月1日起，集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)等10種不動產(chǎn)納入統(tǒng)一登記，而備受關(guān)注的小產(chǎn)權(quán)房沒有被納入登記范圍。不動產(chǎn)登記就是不動產(chǎn)信息被統(tǒng)一登記納入國家信息管理平臺，并實現(xiàn)各層級政府和財政、稅務(wù)等部門登記信息實時共享。

據(jù)悉，作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的運行樞紐，實時互通共享的信息平臺到2015年下半年有望上線試運行。屆時可以實現(xiàn)多部門間審批及申請流程簡化，同時為我國未來完善房地產(chǎn)稅體系、個人住房信息系統(tǒng)、個人信用體系等長效工作打下基礎(chǔ)。

目前，我市已經(jīng)在市國土資源局成立不動產(chǎn)登記相關(guān)部門，正在實施不動產(chǎn)登記前的準(zhǔn)備工作，預(yù)計下半年實施。實施登記后，新辦理證件和老證都可使用，而老證暫時不用更換。

市場：反應(yīng)平淡，觀望情緒漸濃

據(jù)記者調(diào)查，不動產(chǎn)登記政策對樓市的短期心理影響較大，但就目前春節(jié)后市場的入市量和交易量來看，受到影響的只是部分特殊房產(chǎn)，對二手房市場整體影響不大。

中發(fā)·世紀(jì)景苑營銷總監(jiān)楊清認(rèn)為，不動產(chǎn)登記和個人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長效調(diào)控機制的最基礎(chǔ)內(nèi)容，但房價主要還是由供求、預(yù)期等因素決定，不動產(chǎn)登記制度本身不會對房價產(chǎn)生太大影響。

鵬宇地產(chǎn)副總經(jīng)理胡超表示，借助不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，個人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變。不動產(chǎn)登記對買賣雙方都有心理影響，觀望的人雖然不少，但政策對房價的實際影響較小。

市民：擔(dān)心信息泄露，擔(dān)憂房地產(chǎn)稅

實行不動產(chǎn)登記后，有市民擔(dān)心自己的不動產(chǎn)信息會被其他人查詢，其實大可不必?！稐l例》明確指出不能以人查房，只有權(quán)利人、利害關(guān)系人和得到授權(quán)的執(zhí)法機關(guān)才可查詢。

不少人預(yù)測，實行不動產(chǎn)登記后，財產(chǎn)稅將會逐漸取代交易稅，遺產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅將會逐漸落地。那些手中有多套房子的市民朋友便開始擔(dān)心，一旦開始征收房地產(chǎn)稅，那可是一筆不小的數(shù)目。

對此，我市資深房地產(chǎn)策劃師王建峰認(rèn)為，《條例》的實施為房地產(chǎn)稅的開征打下了基礎(chǔ)，但并不意味著很快就會開征。不過，對滿足居住需求之外的房地產(chǎn)征稅已經(jīng)成為越來越多人的共識，這也對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)有著積極影響。他認(rèn)為，優(yōu)化房產(chǎn)配置、合理處理固定資產(chǎn)、適當(dāng)增加金融資產(chǎn)可在房地產(chǎn)稅開征之時降低對自身的影響。王建峰建議，像駐馬店這樣的城市，業(yè)主最多保留兩三套中心城區(qū)的普通住宅，新區(qū)、郊區(qū)的房子一般來說都可以處理；從提高投資效率來說，郊區(qū)、新區(qū)的商業(yè)物業(yè)，尤其是“場內(nèi)鋪”較危險；一些景區(qū)附近的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，投資需謹(jǐn)慎；對于中心城區(qū)的商業(yè)物業(yè)，要保持警惕；寫字樓和商務(wù)公寓的風(fēng)險比商鋪要小一些。

王建峰表示，國家的目的很明確，讓老百姓的生活越來越好，都能享受到發(fā)展的紅利，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和將來可能開征的房地產(chǎn)稅，都會以不影響大部分人的幸福生活為前提，不必過分擔(dān)憂。