開春樓市：有錢任性 買家紅包縮水

　羊年春節(jié)，走訪羊城樓盤，售樓部雖然人氣冷清，但樓價(jià)卻比較堅(jiān)挺，有促銷措施但沒實(shí)際降價(jià)是今年的最大特征。出現(xiàn)這種情況并不奇怪，它與去年年底一路飄紅的成交行情呈因果關(guān)系。去年，廣州商家終于耐不住資金壓力，紛紛降價(jià)、給買家提前派大紅包換年底沖刺的成交量；加上去年第四季度房貸政策開始寬松，樓市迎來翹尾行情，商家手里有錢，心里也不慌了，春節(jié)的促銷自然就走個(gè)過場(chǎng)應(yīng)付一下就算了。

　　想在春節(jié)淘筍貨的看樓者，可能會(huì)有些失望。從今年頭兩個(gè)月的成交行情預(yù)判，這種情緒仍會(huì)持續(xù)，羊年羊城樓市的紅包將會(huì)縮水，買家想買大幅降價(jià)物業(yè)的難度將更大。

　　原因一，是銀行釋放出來的資金多了。去年第四季度房貸政策松綁之后，今年2月份央行又大手筆派發(fā)“降準(zhǔn)”紅包，雖然此次降準(zhǔn)釋放出來的資金約6000億元，加上前期定向降準(zhǔn)的2000億元，累積向市場(chǎng)釋放來的8000億元并非只針對(duì)樓市，但不可否認(rèn)，這批資金對(duì)樓市肯定會(huì)有積極影響。

　　去年第四季度全國(guó)及廣州住宅市場(chǎng)的交易量出現(xiàn)明顯回升就是一個(gè)證明。2月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2015年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)顯現(xiàn)止跌跡象。其中，一線城市整體房?jī)r(jià)率先出現(xiàn)反彈，部分重點(diǎn)城市的新樓盤價(jià)格也“低開高走”。這些都可看成是流動(dòng)性資金變寬松以后帶來的積極影響。值得一提的是，降準(zhǔn)有利于實(shí)業(yè)發(fā)展，這將為樓市發(fā)展提供更堅(jiān)實(shí)客源支撐。

　　原因二，是樓市逐步走出“政策市”。盡管去年的市場(chǎng)一直比較低迷，但樓市卻呈現(xiàn)出新特征——政府調(diào)控的手正在逐漸消失，不少投向樓市的投資性資金開始回歸“正業(yè)”，市場(chǎng)逐步重返自由調(diào)節(jié)之路。去除行政干預(yù)，樓市開始迎來本色回歸。廣州眾多開發(fā)商紛紛選擇以價(jià)換量，這正是市場(chǎng)化的正常表現(xiàn)。一方面，有房貸、金融政策的利好作依托，另一方面，商家依照市場(chǎng)規(guī)律對(duì)自己的營(yíng)銷策略作調(diào)節(jié)，市場(chǎng)上受政策影響大起大落的神經(jīng)性價(jià)格波動(dòng)出現(xiàn)幾率將會(huì)大大降低。

　　原因三，本地市場(chǎng)有多個(gè)利好因素刺激。如眼下最熱的南沙自貿(mào)區(qū)掛牌消息，人們會(huì)更加關(guān)注掛牌之后對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來的實(shí)質(zhì)性效力。一旦起效，樓市又可能再上一個(gè)新臺(tái)階，很多人都認(rèn)為這是一個(gè)大概率事件，南沙的開發(fā)商更是摩拳擦掌看好后市。

　　另外，“地王”的抬價(jià)功力不可小覷。去年、前年廣州拍出多個(gè)“地王”，今年會(huì)陸續(xù)上市，它們的推出或多或少會(huì)對(duì)整體樓價(jià)造成一定的影響，當(dāng)年這些比面包還貴的“面粉”，一旦樓市持續(xù)向好，他們?nèi)胧械膱?bào)價(jià)是絕不會(huì)客氣的，拉動(dòng)所在區(qū)域樓價(jià)的上漲是不少商家的預(yù)期。

　　或許目前商家還要面對(duì)超900萬平方米的高庫(kù)存問題，但在多重利好的共同作用下，庫(kù)存量將有望平穩(wěn)去化。在這過程中，樓盤像去年那樣出現(xiàn)大幅降價(jià)的現(xiàn)象將難以再現(xiàn)，買家對(duì)樓價(jià)一下跌回解放前的新年期盼恐怕要落空。或許，發(fā)現(xiàn)價(jià)格合適的物業(yè)果斷出手，會(huì)是派給自己在羊年的最大紅包。（執(zhí)筆/陳玉霞）