《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將實(shí)施 \"雞肋房\"是賣是留？

　　隨著春節(jié)長假的結(jié)束，3月即將到來，而根據(jù)國務(wù)院656號文，從2015年3月1日開始，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將正式實(shí)施。屆時(shí)，全國所有城鎮(zhèn)都必須將紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng)；全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)。

　　已經(jīng)“預(yù)熱”了六七年的不動(dòng)產(chǎn)登記終于來了！大家常常把它與反腐、降房價(jià)和收房產(chǎn)稅聯(lián)系起來，那么，不動(dòng)產(chǎn)登記的影響究竟會(huì)有多大？有業(yè)內(nèi)人士表示，從政策層面來看，不動(dòng)產(chǎn)登記有可能是2015年樓市最大的“利空”，但不動(dòng)產(chǎn)登記就像“狼來了”的故事一樣在一年又一年的推進(jìn)和不確定的房產(chǎn)稅的落實(shí)周期上，被逐漸消化和減弱，不會(huì)造成特別大的影響。不過，從長遠(yuǎn)考慮，對于手頭有多套房產(chǎn)的業(yè)主而言，有些房產(chǎn)確實(shí)需要早做整理和處理。

　　楊女士：中山買房不想虧本賣

　　楊女士最近有點(diǎn)糾結(jié)，三年前她和朋友一起去中山玩，看到朋友的小區(qū)環(huán)境很好，戶型也不錯(cuò)，和廣州的房價(jià)簡直天差地別，一時(shí)沖動(dòng)就買了兩套總價(jià)在30萬元左右的小戶型和一個(gè)3萬多元的車位。楊女士當(dāng)時(shí)最主要的目的是希望保值投資，但到現(xiàn)在房產(chǎn)升值幅度很小，考慮到不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后可能帶來的房產(chǎn)稅問題，她打算將房產(chǎn)處理一下，但是到中介打聽了一下行情，發(fā)現(xiàn)如果想獲得一定的收益就很難找到接手的買家，但讓她就此虧損處理她是絕不情愿的，因此目前只能將此事擱置起來。

　　李女士：兩套房打通難舍豪裝

　　為了讓外地的父母來廣州一同居住，在市中心有房產(chǎn)的李女士幾年前在花都買了兩套80多平方米的房子，并花了30多萬元裝修將兩套房打通，變成了160多平方米的大戶型。但是因家庭變故，李女士的父母無法過來同住，因此這套大房子就此空置下來。2013年，趁著房價(jià)大漲，李女士想將房產(chǎn)變現(xiàn)，但因?yàn)橄拶彽脑?，很少有人能接手兩個(gè)房產(chǎn)證的房子，即使出租也比較困難，要想將房產(chǎn)脫手，就需要將房子恢復(fù)成兩套的樣子，對著還很新的裝修，李女士覺得有點(diǎn)舍不得，只能暫且再等等。李女士表示，她在密切關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)登記，如果有持有費(fèi)用大增的可能就會(huì)盡快處理房產(chǎn)。

　　張先生：房子總價(jià)太高難脫手

　　張先生早年在天河買了一套300多平方米的大房子，十多年過去了，他想在珠江新城換套高大上的大戶型，資金有點(diǎn)不足，手頭這套大戶型再留也是無益，但放盤很久都難以脫手，由于戶型大，總價(jià)接近千萬元，能消費(fèi)得起這么高價(jià)房產(chǎn)的人不愿接手這么舊的單位，價(jià)格太低張先生又覺得虧。不過，現(xiàn)在張先生覺得還是應(yīng)該再考慮考慮房子的定價(jià)問題，早日將房子脫手。

　　處理“雞肋房”有門道

　　未成年子女名下最好

　　別過早擁有多套房產(chǎn)

　　像上述三個(gè)例子一樣，手頭擁有一些難以處理的“雞肋房”的業(yè)主還真不少，而關(guān)于房產(chǎn)究竟怎樣處理的問題在這個(gè)3月以后或許會(huì)變得迫切起來。

　　部分城市二手房源猛增

　　事實(shí)上，因不動(dòng)產(chǎn)登記原因而考慮放售物業(yè)的人不少，據(jù)媒體報(bào)道，從去年12月開始，部分城市的二手房源有較大幅度的增加，受不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記政策影響是比較重要的原因，尤其是一些二三線城市，因?yàn)閷Σ粍?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的政策內(nèi)容并不完全清楚，對政策過分憂慮，還出現(xiàn)高端二手房源集中拋售的情況。

　　有中介人士表示，從節(jié)前情況來看，廣州二手市場盤源數(shù)量并沒有明顯變化，合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)個(gè)別地段的“優(yōu)質(zhì)筍盤”甚至有所減少，叫價(jià)小幅回升。不過，春節(jié)后廣州市場二手房源是否會(huì)出現(xiàn)集中放量的情況還有待觀察。

　　市中心房產(chǎn)可繼續(xù)持有

　　業(yè)內(nèi)人士表示，不管房產(chǎn)稅何時(shí)以何種方式落地，不動(dòng)產(chǎn)登記可以說是邁出了第一步，所以，對于有多套房的業(yè)主來說，要提早考慮手上房產(chǎn)的用處，適時(shí)出手多余或閑置的房子，避免日后支付高昂的持有費(fèi)用。

　　至于怎樣的房產(chǎn)需要處理，一般而言有幾個(gè)原則：家庭房產(chǎn)過于分散在家庭成員之間的，可采用贈(zèng)與或交易等方式，進(jìn)行歸集整理，未成年子女名下最好不要過早擁有多套房產(chǎn)；在一線城市中心地段擁有的優(yōu)質(zhì)住宅，可以繼續(xù)持有，未來仍然有一定的升值空間，二三線城市中心區(qū)的住宅也有較強(qiáng)的保值能力；中小城市可保留中心區(qū)的普通住宅，新區(qū)、郊區(qū)的房子如不需居住都可以處理掉；同時(shí)擁有一線大城市和中小城市的房產(chǎn)，如果從提高投資效率來說，中小城市的房子可以考慮都賣掉。至于三四流風(fēng)景區(qū)的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，通常比較難處理，所以還需盡快未雨綢繆。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記邁出房產(chǎn)稅第一步

　　建議適時(shí)出手多余閑置房

　　公開資料顯示，全國已有近20個(gè)?。▍^(qū)、市）明確由國土部門牽頭負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)整合工作，四川等省市“不動(dòng)產(chǎn)登記局”的牌子已掛出。

　　國土部地籍管理司司長王廣華曾對媒體表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的，在于保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，而不是為了反腐和降房價(jià)。那么，其對樓市的影響究竟有幾何呢？

　　回顧一下，可以發(fā)現(xiàn)，對不動(dòng)產(chǎn)登記條例呼聲高的時(shí)候，通常是樓價(jià)上漲過快的時(shí)候，其出臺的背景與為抑制樓市過快瘋漲密不可分。

　　將于3月1日正式實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》大多是原則性條款，真正落地需要操作細(xì)則，不過，從去年開始，樓市明顯已處于供過于求的狀況，2014年前三季度樓市基本是量價(jià)齊跌，從去年下半年開始的央行降息，樓市限購、限貸松綁無一不是為了緩解樓市壓力。

　　因此，不少業(yè)內(nèi)人士表示，不動(dòng)產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場的影響不會(huì)立竿見影，但長遠(yuǎn)來看還是會(huì)有抑制房產(chǎn)投資，打擊多套房業(yè)主的持有信心的效果。因?yàn)椋嗽谥貞c和上海試點(diǎn)征收的房產(chǎn)稅，目前我國尚未對房屋保有環(huán)節(jié)征稅，其中的一大原因正是產(chǎn)權(quán)登記不到位，統(tǒng)一登記制度的出臺，就為住宅在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)提供了征稅依據(jù)。不管房產(chǎn)稅何時(shí)以何種方式落地，不動(dòng)產(chǎn)登記至少是邁出了第一步，所以，對于有多套房的業(yè)主來說，要提早考慮手上房產(chǎn)的用處，適時(shí)出手多余或閑置的房子。

　　實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記

　　可規(guī)避一房多賣

　　不動(dòng)產(chǎn)登記包括集體土地所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地常保經(jīng)營權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，森林、林木所有權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)以及抵押權(quán)等。

　　實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，首先保護(hù)了個(gè)人產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)、土地、林地等不動(dòng)產(chǎn)等得到保護(hù)；其次，保障產(chǎn)權(quán)交易的安全性，產(chǎn)權(quán)買方可查詢不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于規(guī)避一房多賣等風(fēng)險(xiǎn)；另外，不動(dòng)產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)，房屋等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)賣時(shí)不用在土地、房屋等多個(gè)部門來回折騰。(文：廣州日報(bào)記者 劉麗琴)