一線城市豪宅集中入市 樓市備戰(zhàn)“小陽(yáng)春”

樓市在經(jīng)歷2014年的翹尾行情之后，2月份由于春節(jié)因素暫時(shí)進(jìn)入交易停滯。記者在春節(jié)假期走訪一線城市樓盤發(fā)現(xiàn)，由于限高令的悄然松動(dòng)，高端住宅將在節(jié)后迎來(lái)一波集中入市。多位開(kāi)發(fā)商表示，市場(chǎng)需求有望在3月集中釋放，目前正積極備戰(zhàn)樓市“小陽(yáng)春”。

　　春節(jié)前，北京高端住宅市場(chǎng)迎來(lái)了2015年首個(gè)入市的高價(jià)項(xiàng)目——海淀萬(wàn)柳書院現(xiàn)房銷售許可證獲批，銷售均價(jià)14.5萬(wàn)元／平方米。公開(kāi)資料顯示，該住宅產(chǎn)品的戶型面積范圍為205平方米—558平方米，起步價(jià)近3000萬(wàn)元，最貴的戶型每套售價(jià)將超過(guò)7000萬(wàn)元。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后北京市高價(jià)項(xiàng)目將接連入市。2015年北京預(yù)計(jì)入市的42個(gè)純新盤項(xiàng)目當(dāng)中，單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元／平方米的高端住宅項(xiàng)目占據(jù)了17席，其中，預(yù)估單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的項(xiàng)目高達(dá)13個(gè)，諸如佳兆業(yè)廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋劉娘府地塊、保利首開(kāi)東壩地塊等高價(jià)項(xiàng)目將會(huì)陸續(xù)入市。

　　在上海，由于高端住宅市場(chǎng)銷售情況“跑贏”整體市場(chǎng)，大量主力戶型在200平方米以上的高端項(xiàng)目也將于2015年扎堆入市。以2014年入市的別墅項(xiàng)目“英庭名墅”為例，入市不到一年，該項(xiàng)目的入住率已達(dá)95％。

　　“英庭名墅”代理商第一太平戴維斯上海公司副董事長(zhǎng)朱兆榮告訴記者，2014年四季度，上海一手高端公寓成交均價(jià)環(huán)比回升1.4％，達(dá)到每平方米68100元，均價(jià)上漲8％，2014年全年成交面積、套數(shù)及均價(jià)基本與2013年持平，表現(xiàn)優(yōu)于整體市場(chǎng)。“隨著別墅市場(chǎng)的發(fā)展成熟，別墅項(xiàng)目的需求者愈發(fā)講究居住氛圍，產(chǎn)品設(shè)計(jì)，而同時(shí)上海對(duì)人才、就業(yè)、財(cái)富仍具有很強(qiáng)吸引力，能夠長(zhǎng)期支撐住房需求。”

　　廣州方面，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，121平方米－145平方米的大戶型房源在節(jié)前一周“一口氣”推出341套，146平方米以上大戶型更達(dá)513套，占廣州全市新增房源數(shù)的12.10％。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，一線城市高價(jià)項(xiàng)目集中入市與“限高令”的逐漸退場(chǎng)有關(guān)。2014年持續(xù)的市場(chǎng)低迷現(xiàn)象使得“限價(jià)”政策已經(jīng)在實(shí)操層面逐漸被打破，大量高價(jià)項(xiàng)目看到希望即將整裝入市。

　　在豪宅積極入市的帶動(dòng)下，住宅市場(chǎng)的推盤量整體亦將在節(jié)后迎來(lái)一波上漲。根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2015年3月，上海樓市推盤量反彈上升，預(yù)計(jì)將有23個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤或加推，推盤總量超4000套，新盤相比一二月份大幅增加。

　　春節(jié)前兩周，廣州預(yù)售房源發(fā)放大漲并創(chuàng)下繼2014年11月24日以來(lái)連續(xù)12周內(nèi)小高峰，這也是2015年以來(lái)的最高值，這就意味著4238套房源將備戰(zhàn)節(jié)后市場(chǎng)。

　　上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心認(rèn)為，3月歷來(lái)是樓市“小陽(yáng)春”，市場(chǎng)推盤量劇增也在情理之中。一方面，因受春節(jié)假期的影響，2月的樓市基本處于停滯狀態(tài)，這段時(shí)間所積累的市場(chǎng)需求將在3月集中釋放；另一方面，在經(jīng)歷了前一年收官和年初盤整之后，開(kāi)發(fā)商更愿意選擇在3月推盤，以掌握新一年的市場(chǎng)方向。