二手房投資超過(guò)五成 物業(yè)節(jié)前出租尷尬

 廣州市國(guó)土房管局近日公布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年1月全市原10區(qū)（不含增城、從化）二手住宅登記宗數(shù)為4361宗，同比減19.1%。當(dāng)月受春節(jié)前淡季影響，經(jīng)中介行促成的二手住宅買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)量比2014年12月減少一成，住宅租賃業(yè)務(wù)量與2014年12月持平。

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，1月份“結(jié)婚”和“長(zhǎng)線投資”兩類(lèi)客戶(hù)入市比例明顯增加，其中婚房成交比例為15.5%，環(huán)比增加3.4個(gè)百分點(diǎn)，而打算長(zhǎng)期持有的成交比例為53.2%，環(huán)比增加5.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　降準(zhǔn)意義大于降息

　　滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，雖然這次降準(zhǔn)后，銀行可投放資金的對(duì)象不局限于房貸領(lǐng)域，但房貸業(yè)務(wù)肯定會(huì)有所受惠。只是降準(zhǔn)后的市場(chǎng)不會(huì)立即“有反應(yīng)”，春節(jié)后的3月才是真正考驗(yàn)降準(zhǔn)效果的時(shí)間段，只要客戶(hù)看房情緒得到激發(fā)，市場(chǎng)的交投活躍度便有機(jī)會(huì)被進(jìn)一步推高，業(yè)主的放盤(pán)價(jià)也會(huì)隨時(shí)調(diào)整。

　　當(dāng)然，若能在春節(jié)假期前入市的客戶(hù)，其找到筍盤(pán)的幾率會(huì)相對(duì)大一些，畢竟同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)較少。

　　三房物業(yè)節(jié)前遇出租尷尬

　　春節(jié)前除了是買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的淡季外，也是租賃市場(chǎng)的儲(chǔ)盤(pán)時(shí)期。滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部發(fā)現(xiàn)，平均租金較高的還是一大一小兩個(gè)區(qū)間（30平方米以下和144平方米以上），今年1月這兩個(gè)區(qū)間的平均租金皆超過(guò)60元/平方米，同比升幅也在4.8%以上。而90至120平方米和120至144平方米的面積區(qū)間則表現(xiàn)各異，前者平均租金同比僅上升1.8%，后者的平均租金同比上升了9.8%，居各面積區(qū)間漲幅之首。

　　周峰分析，面積在90至120平方米之間的物業(yè)多數(shù)是三房單位，這類(lèi)物業(yè)在春節(jié)前很容易遭遇出租尷尬。因其既不能像小面積單位那樣受中等收入單身客戶(hù)追捧，也不能如大面積單位那樣被企業(yè)高管或外籍客戶(hù)所選擇，而且面對(duì)三口之家的承租對(duì)象也稍嫌空間偏大，故其成交比例一向較小。(張愛(ài)麗)