我國(guó)35城市住宅庫(kù)存11個(gè)月來(lái)首降 多地樓市脫險(xiǎn)

　在逐月上升近一年后,中國(guó)主要城市住宅庫(kù)存首次出現(xiàn)下降。隨著樓市成交繼續(xù)回暖,許多城市的去庫(kù)存速度開始加快、市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn),樓市因庫(kù)存消化周期過長(zhǎng)帶來(lái)的過剩風(fēng)險(xiǎn)也有所降低。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2015年1月中國(guó)受監(jiān)測(cè)的35個(gè)主要城市新建商品住宅庫(kù)存總量為2.7億平方米,環(huán)比下降0.7%,同比增長(zhǎng)17.1%。這是住宅庫(kù)存在連續(xù)11月的環(huán)比上漲之后的首次下降,而衡量去庫(kù)存周期的主要指標(biāo)——存銷比也繼續(xù)下行。

　　存銷比是指當(dāng)?shù)刈≌瑤?kù)存總量與近6個(gè)月成交面積均值之比,主要用于衡量消化完當(dāng)前庫(kù)存所需要的時(shí)間。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員王曉燕指出,從35個(gè)城市總體水平看,去庫(kù)存周期的數(shù)值基本“脫險(xiǎn)”,即遠(yuǎn)離了2014年前三季度持續(xù)形成的高位水平,這可能意味著本輪房地產(chǎn)短周期的庫(kù)存拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。

　　王曉燕指出,35個(gè)城市中,八成城市樓市去庫(kù)存速度加快。繼2014年8月樓市存銷比出現(xiàn)首次下滑之后,住宅庫(kù)存也出現(xiàn)下降。兩項(xiàng)指標(biāo)雙雙反轉(zhuǎn)之后,房?jī)r(jià)出現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)漲的動(dòng)力。

　　北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市反應(yīng)較為明顯。根據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì),一線城市1月份新建商品住宅存銷比為11.4個(gè)月,相比2014年12月份12.6個(gè)月的數(shù)值出現(xiàn)了小幅下跌。

　　在限購(gòu)政策取消、二套房貸政策放寬、央行[微博]降息等政策提振下,2015年1月份,一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為每平方米24138元人民幣,環(huán)比增長(zhǎng)0.4%,同比增長(zhǎng)8.1%。經(jīng)歷去年年底的“翹尾”后,一線城市新建商品住宅成交均價(jià)新年出現(xiàn)繼續(xù)攀升的趨勢(shì)。　(記者　龐無(wú)忌)