降準難成樓市強心劑 供求關系決定后市走勢

從2月4日降準至今近10天，以往降準降息后，業(yè)內(nèi)的話題離不開房價是否要上漲的討論，本次降準釋放的流動性大約6000億元，加上前期定向降準的2000億元的規(guī)模，累積向市場釋放8000億元的資金規(guī)模。一直以來，降息降準往往被視為提振樓市的利器。而這次的降準，業(yè)界對2015年樓市行情的預測并不樂觀。

　　中國銀行國際金融研究院研究員高玉偉在接受中華工商時報記者采訪時表示，降準對樓市的積極影響有限，目前樓市走向主要取決于供求關系，若銷售沒有明顯改善、庫存壓力仍大于短期需求，那么房價、投資將會受到抑制。

　　去庫存壓力大

　　截至2014年年底，商品房待售面積6.2萬平方米，相當于當年銷售面積的51.5%，這一比例遠高于2003年—2013年27.5%的平均值。

　　高玉偉分析稱，2015年，房地產(chǎn)市場短期內(nèi)供大于求的局面還將持續(xù)，去庫存壓力依然較大，預計房地產(chǎn)投資增速將繼續(xù)下滑。

　　也有分析認為，當政策的刺激效應褪去之后，市場自身調(diào)節(jié)的作用還是會讓樓市恢復到供求決定未來市場走勢的狀態(tài)。樓市庫存大、去庫存周期長的問題還是會暴露出來。

　　“違約”或成新挑戰(zhàn)

　　去庫存是樓市目前面臨的最大問題，而違約事件或也將成為房地產(chǎn)市場的挑戰(zhàn)。從去年年底到今年的1月1日，房地產(chǎn)已出現(xiàn)了37宗違約，比如債務違約，這種違約的產(chǎn)生對市場是一個巨大的影響，近期家裝業(yè)出現(xiàn)一些問題也都是因為違約而引起的。華遠地產(chǎn)股份有限公司原董事長任志強認為，這些違約事件的發(fā)生在今年會比去年更嚴重。

　　年初兆佳業(yè)債務違約事件沸沸揚揚的，近日或出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。2月9日，佳兆業(yè)發(fā)布公告，將由融創(chuàng)中國收購，同時約定必須滿足佳兆業(yè)債務違約獲得豁免等條件之后，才能實現(xiàn)股份買賣交割。而就在同一天，佳兆業(yè)披露，債權(quán)人已要求其即時償還債務共計280億元。債務問題能否解決，將成為決定收購成敗的主要因素之一。

　　“就市場本身來看，我們認為2015年銷量會逐漸回升，大約接近2013年。”任志強預測。要房價迅速上升是不太可能的，估計到明年的4季度后，才有可能從負增長變成正增長，從底部回升到正增長。2016年后這個下行周期才算基本結(jié)束。

　　投資、銷售增速或繼續(xù)下行

　　國際三大評級機構(gòu)之一的穆迪預測稱，從整體市場來看，預計2015年中國住宅房地產(chǎn)市場合約銷售額同比將下降0%-5%。惠譽則認為，中國房地產(chǎn)市場2015年不會實質(zhì)性復蘇，中國商品房整體銷量增速可能在-5%至5%之間。

　　交通銀行認為，2015年中國房地產(chǎn)銷售面積和銷售額將呈個位數(shù)增長，房價可能穩(wěn)中微升。投資增速可能呈前低后高態(tài)勢，上半年繼續(xù)下探，增速回落至個位數(shù);下半年樂觀估計回升至約10%。房屋新開工增速降幅逐漸縮窄，同比有望小幅增長3%-5%。