山東放寬二套房公貸限制 貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”

　針對(duì)房地產(chǎn)市場下行壓力大、公積金使用率不高等情況，今年山東將采取控制房地產(chǎn)開發(fā)總量、放寬公積金貸款條件、加大住房保障力度等措施，記者從山東省住建廳了解到，目前山東已放寬二套房公積金貸款限制，有條件的地市公積金貸款可“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

　　放開公積金貸款購房呼聲一直很高

　　2014年9月份，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布文件，明確對(duì)擁有首套房的并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)文件還明確，對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　新政策出臺(tái)后，各大商業(yè)銀行相繼出臺(tái)了調(diào)整細(xì)則，然而公積金貸款政策卻遲遲沒有相應(yīng)調(diào)整，仍然是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，這也令很多購房者特別是年輕購房者大呼失望。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，商業(yè)貸款即使放開限制，但利率仍然相對(duì)較高，會(huì)使購房者望而卻步，只有公積金政策跟進(jìn)調(diào)整，才能真正改善市民住房條件、促進(jìn)房地產(chǎn)市場復(fù)蘇。

　　設(shè)區(qū)市可據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r放寬條件

　　昨日，記者從住建廳了解到，山東省已經(jīng)制定下發(fā)了相關(guān)文件，放寬了公積金貸款條件，表明設(shè)區(qū)市可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，研究制定首套房和改善型自住住房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。“通俗了說，就是公積金貸款也可參照央行、住建部相關(guān)文件執(zhí)行，首套房利息還清后，購置第二套房時(shí)，首付款比例和利率適當(dāng)下調(diào)。各地市是否調(diào)整，還要看當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)、資金和住房市場需求等情況。”住建廳公積金處負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　德州東營等已作出前期調(diào)整

　　記者了解到，目前有些城市已根據(jù)新文件作出前期調(diào)整，如德州市就規(guī)定，使用公積金貸款購買第二套改善型普通自住住房的，首付款比例由50%調(diào)整為30%;東營也將第二套房貸款首付款比例由60%調(diào)整為40%。“肯定是住房市場需求量較小、公積金余額使用率低的城市率先嘗試，像濟(jì)南、青島這種市場比較火熱、公積金供不應(yīng)求的城市，短時(shí)間內(nèi)實(shí)行的可能性不大。”

　　在提到提高公積金貸款額度的問題時(shí)，住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，具體額度需要各地市公積金部門根據(jù)實(shí)際情況制定，“各地情況不同，我們無法制定統(tǒng)一政策，目前青島額度最高，為50萬，其次是濟(jì)南等城市，未來也基本是這個(gè)次序。”

　　公積金政策變遷

　　●2012年10月個(gè)人最高可貸25萬

　　濟(jì)南調(diào)整公積金個(gè)人貸款政策，從10月8日起，市區(qū)個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款的最高可貸款額度為25萬元，調(diào)整后貸款上限減少了25萬元。此外，90平方米以下首套房公積金貸款首付比例由30%降至20%。

　　●2014年3月公積金貸款改商貸，政府貼息

　　山東省住房公積金工作會(huì)議提出，濟(jì)南、青島等房價(jià)較高、公積金貸款需求較大的城市，可研究實(shí)行存貸掛鉤，按照國家規(guī)定探索住房公積金貸款轉(zhuǎn)銀行商業(yè)貸款，由政府補(bǔ)貼利息。(山東商報(bào))