機(jī)構(gòu):降準(zhǔn)住宅市場(chǎng)收益最多 房地產(chǎn)市場(chǎng)將復(fù)蘇

　文章導(dǎo)讀：2015年2月4日，央行(PBOC)宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率(RRR)0.5個(gè)百分點(diǎn)至19.5%。

　　央行降準(zhǔn)：住宅市場(chǎng)收益最多 房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步復(fù)蘇

　　2015年2月4日，央行(PBOC)宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率(RRR)0.5個(gè)百分點(diǎn)至19.5%。2014年央行曾兩次定向降準(zhǔn)，此次降準(zhǔn)于2月5日正式實(shí)施，農(nóng)村及小型銀行額外降低存款準(zhǔn)備金率。這也是自2012年5月以來央行首次全面降準(zhǔn)。

　　世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉對(duì)中國經(jīng)濟(jì)周刊-經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者分析，從宏觀角度來看，此次降準(zhǔn)源于最近幾個(gè)月疲軟的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。去年的降息理論上可降低融資成本，而降準(zhǔn)則能通過釋放更多的流動(dòng)資金進(jìn)入市場(chǎng)更直接地降低融資成本，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。此次降準(zhǔn)有望進(jìn)一步提升市場(chǎng)流動(dòng)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)氛圍有望進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)尤其是住宅市場(chǎng)將會(huì)因此而獲益。

　　降準(zhǔn)以后，中國19.5%的銀行存款準(zhǔn)備金率依然接近史上最高位，而5.6%的一年期貸款基準(zhǔn)利率與其它主要國家相比也處于高位。我們相信，如有需要，中國政府仍然有空間運(yùn)用宏觀調(diào)控措施來避免經(jīng)濟(jì)硬著陸。

　　住宅市場(chǎng)將會(huì)是最大受益者。2014年第三季度開始政策松綁之后，住宅交易量在第四季度出現(xiàn)明顯回升，這種回暖的勢(shì)頭在幾個(gè)需求較為旺盛的主要大城市表現(xiàn)得尤為突出。根據(jù)搜房網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，2015年1月，房?jī)r(jià)終于迎來8個(gè)月以來的首次增長(zhǎng)，世邦魏理仕相信不斷寬松的政策環(huán)境將使得住宅市場(chǎng)在未來幾個(gè)季度進(jìn)一步復(fù)蘇。

　　在降息降準(zhǔn)等政策的刺激下，預(yù)計(jì)2015年的中國GDP增長(zhǎng)將可達(dá)到7%左右。穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)預(yù)期，將有助于促進(jìn)公司業(yè)務(wù)擴(kuò)張和零售增長(zhǎng)，從而帶動(dòng)對(duì)寫字樓和零售物業(yè)的需求。盡管如此，短期內(nèi)供應(yīng)過剩的局面仍會(huì)令到寫字樓和零售物業(yè)的租金漲幅受到制約。

　　充沛的流動(dòng)資金及利率的下調(diào)(去年11月一輪降息，未來幾個(gè)月仍有可能再次降息)皆有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。但我們相信投資者應(yīng)會(huì)繼續(xù)關(guān)注供需相對(duì)均衡的一線城市。

　　2013年初開始，流動(dòng)資金短缺的問題一直困擾著房地產(chǎn)市場(chǎng)，如今得益于市場(chǎng)氛圍回暖以及日益寬松的政策，這個(gè)問題將有所緩解。中國經(jīng)濟(jì)周刊-經(jīng)濟(jì)網(wǎng)訊(記者 勞佳迪 ● 曾姍姍)