上海去年樓市交易量萎縮 房?jī)r(jià)上漲預(yù)期存分歧

 　上海市統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的分析報(bào)告稱(chēng)，2014年，上海嚴(yán)格貫徹落實(shí)國(guó)家和市級(jí)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，采取差別化住房信貸、稅收、住房限購(gòu)、增加土地供應(yīng)等綜合措施，抑制投資和投機(jī)性購(gòu)房需求。由于房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有分歧，前三季度買(mǎi)賣(mài)雙方持續(xù)觀望，導(dǎo)致市場(chǎng)交易出現(xiàn)萎縮。

一是新建房屋銷(xiāo)售面積降幅超一成。

一方面由于2013年上海樓市交易繁榮，成交面積明顯高于正常年份，導(dǎo)致基數(shù)較高；另一方面由于2014年前三季度市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪調(diào)整，觀望情緒濃厚，導(dǎo)致全年上海新建房屋銷(xiāo)售面積減少，降幅超一成。2014年，該市新建房屋銷(xiāo)售面積2084.66萬(wàn)平方米，比上年下降12.5％。其中，住宅1780.91萬(wàn)平方米，下降11.7％。

從成交結(jié)構(gòu)看，市場(chǎng)化新建住宅成交減少是全市新建住宅銷(xiāo)售面積下降的主要原因。2014年，上海市場(chǎng)化新建住宅銷(xiāo)售面積比上年下降26％，保障性住宅則增長(zhǎng)6.2％。從歷史成交量看，自2013年12月-2014年9月該市市場(chǎng)化新建住宅單月成交面積連續(xù)10個(gè)月低于近5年來(lái)月均成交水平，受四季度出臺(tái)的一系列樓市政策影響，2014年四季度市場(chǎng)化新建住宅月均成交面積超百萬(wàn)平方米。

從全國(guó)范圍看，2014年全國(guó)新建房屋銷(xiāo)售面積120648.54萬(wàn)平方米，東部地區(qū)54755.84萬(wàn)平方米，上海分別占全國(guó)及東部地區(qū)銷(xiāo)售面積的1.7%和3.8%。上海新建房屋銷(xiāo)售面積比上年下降12.5%，同期全國(guó)下降7.6%，東部地區(qū)下降13.7%，上海降幅居全國(guó)31個(gè)省市區(qū)的第8位，降幅居前的依次是遼寧（-38.1%）、吉林（-28.6%）、黑龍江（-25.9%）、北京（-23.6%）、海南（-15.7%）、江蘇（-14%）和天津（-12.7%）。

二是存量房市場(chǎng)交易前冷后熱。賣(mài)方撤牌惜售、買(mǎi)方謹(jǐn)慎入市，買(mǎi)賣(mài)雙方因市場(chǎng)環(huán)境低迷，不約而同選擇了觀望，前三季度存量房交易顯得較為冷清，四季度成交出現(xiàn)回升。據(jù)市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，2014年上海存量房網(wǎng)簽面積1719.3萬(wàn)平方米，比上年下降38.3％。其中，存量住宅1454.6萬(wàn)平方米，下降40.9％。從月度數(shù)據(jù)看，在四季度出臺(tái)的各類(lèi)樓市政策作用下，存量住宅網(wǎng)簽月均成交量超150萬(wàn)平方米，但相比火爆的2013年上海2014年存量房市場(chǎng)成交量還是出現(xiàn)了較大幅度的下降。

三是新建住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)到每平方米16415元。

2014年，上海新建住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格16415元/平方米。從區(qū)域分布看，全市新建住宅中，內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)區(qū)域銷(xiāo)售54.28萬(wàn)平方米，占全市新建住宅的3%；內(nèi)外環(huán)線(xiàn)之間區(qū)域銷(xiāo)售304.81萬(wàn)平方米，占17.1%；外環(huán)線(xiàn)以外區(qū)域銷(xiāo)售1421.82萬(wàn)平方米，占79.9%。全年各環(huán)線(xiàn)區(qū)域新建住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格分別為：內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)53629元/平方米，內(nèi)外環(huán)線(xiàn)之間23681元/平方米，外環(huán)線(xiàn)以外13437元/平方米。

從剔除共有產(chǎn)權(quán)房和動(dòng)遷安置房等保障性住宅后的市場(chǎng)化新建住宅的區(qū)域分布看，內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)區(qū)域銷(xiāo)售52.38萬(wàn)平方米，占全市市場(chǎng)化新建住宅的6.3%；內(nèi)外環(huán)線(xiàn)之間區(qū)域銷(xiāo)售148.66萬(wàn)平方米，占18%；外環(huán)線(xiàn)以外區(qū)域銷(xiāo)售625.69萬(wàn)平方米，占75.7%。全年各環(huán)線(xiàn)區(qū)域市場(chǎng)化新建住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格分別為：內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)54436元/平方米，內(nèi)外環(huán)線(xiàn)之間40345元/平方米，外環(huán)線(xiàn)以外20487元/平方米。

(來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào))