保利地產(chǎn)1月份銷售面積下滑36% 房企庫(kù)存壓力大

 　人民網(wǎng)北京2月9日電 （王麗芬）昨日晚間，保利地產(chǎn)發(fā)布1月份銷售情況簡(jiǎn)報(bào)，簽約面積和簽約金額雙雙同比下降。

　　公告顯示，2015年1月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積57.17萬(wàn)平方米，同比下降36.66%；實(shí)現(xiàn)簽約金額73.03億元，同比下降26.72%。

　　此前，萬(wàn)科也公布了2015年1月份的銷售情況，公司實(shí)現(xiàn)銷售金額232.1億元，同比下降16.1%。

　　對(duì)于房企1月份銷售情況的下滑，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，受去年放寬限貸及降息等刺激政策影響，去年四季度出現(xiàn)成交小高峰，而在2015年1月份成交逐漸轉(zhuǎn)淡。

　　“再加上臨近春節(jié)、市場(chǎng)觀望情緒濃厚等因素，樓市進(jìn)入銷售淡季。”因此，胡景暉認(rèn)為，房企的銷售面積和銷售金額下滑屬正常情況。

　　當(dāng)前，樓市庫(kù)存高企，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市供大于求的現(xiàn)象較難扭轉(zhuǎn)，消化庫(kù)存、回籠資金將是房企較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的工作重點(diǎn)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅稱，目前從一線城市來(lái)看，市場(chǎng)供大于求的現(xiàn)象，主要原因在于前幾年土地供給過(guò)大，加之限購(gòu)依然從緊，造成市場(chǎng)購(gòu)買力的萎縮，如果政策層面繼續(xù)放松，有助于調(diào)動(dòng)購(gòu)房需求，供大于求的現(xiàn)象將有望扭轉(zhuǎn)。

　　“但二三線城市，由于對(duì)外來(lái)人口的吸附力弱，就算是調(diào)控政策已全面放松，甚至地方政府出臺(tái)刺激購(gòu)房的政策，但樓市內(nèi)需不足，庫(kù)存消化周期較長(zhǎng)，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)將長(zhǎng)期處于供過(guò)于求的狀態(tài)下。”郭毅稱。

　　胡景暉認(rèn)為，市場(chǎng)供大于求的狀況需要3年到5年的時(shí)間來(lái)緩解。

　　昨日晚間，保利地產(chǎn)同時(shí)公布了近期在成都和珠海的拿地情況。

　　保利地產(chǎn)通過(guò)拍賣方式取得成都市武侯區(qū)簇橋街道鐵佛村地塊，項(xiàng)目用地面積約為40602平方米，成交總價(jià)約為53839萬(wàn)元，公司目前擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益；公司還通過(guò)掛牌方式取得珠海市金灣區(qū)航空城地塊，項(xiàng)目用地面積約為77206平方米，成交總價(jià)約為67556萬(wàn)元。公司目前擁有該項(xiàng)目51%權(quán)益。

　　機(jī)構(gòu)分析稱，以上兩塊土地使用權(quán)的獲得有利于提高公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。