央行降準(zhǔn)對(duì)樓市影響幾何：房?jī)r(jià)再跌可能性接近于零

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京2月6日訊（記者 李方） 中國(guó)人民銀行宣布自2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)釋放資金規(guī)模約為6850億元。在全球掀起量化寬松潮，我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力大的背景下，降準(zhǔn)讓市場(chǎng)如久逢甘露，將促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)向好，股市和樓市有望迎來(lái)新一輪上漲。

　　值得注意的是，此次降準(zhǔn)和去年11月降息距離較近，或給已經(jīng)明顯企穩(wěn)的樓市暖上加暖。業(yè)內(nèi)分析人士多認(rèn)為，此前不少救市方式是“隔靴搔癢”，央行則使出了“殺手锏”，釋放貨幣流動(dòng)性，對(duì)促進(jìn)貸款利率下調(diào)有實(shí)質(zhì)性意義，樓市成交量和房?jī)r(jià)等指標(biāo)有望步入新一輪上漲的通道中，甚至下半年會(huì)再次步入“買漲不買跌”的行情。

　　對(duì)房企影響：

　　市場(chǎng)利好投資信心加大

　　1月百城新建住宅價(jià)格均價(jià)為10564元/平方米，環(huán)比經(jīng)歷8個(gè)月下跌后首次止跌，微漲0.21%，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)環(huán)比同時(shí)止跌上漲；不過(guò)，百城及十大城市住宅均價(jià)同比仍下跌，且跌幅均有所擴(kuò)大。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然12月公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示房?jī)r(jià)依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比數(shù)月上行，這種情況下，降準(zhǔn)將放大市場(chǎng)利好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。“當(dāng)前信貸政策松綁的通道已經(jīng)開啟，樓市將獲益最大。對(duì)極缺錢的開發(fā)商來(lái)說(shuō)是很好的消息，貸款、融資難度降低，房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去。”

　　對(duì)開發(fā)商而言，降準(zhǔn)將毫無(wú)疑問(wèn)增加其2015年的投資信心。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，部分資金層面相對(duì)寬裕的房企更會(huì)在土地?cái)U(kuò)張以及積極拓展融資渠道方面下大力氣，不會(huì)如同過(guò)去貨幣環(huán)境緊張時(shí)的扭扭捏捏的企業(yè)姿態(tài)。

　　他還認(rèn)為，中央的著眼點(diǎn)不再是樓市單一產(chǎn)業(yè)的活躍，更希望整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)活過(guò)來(lái)。降準(zhǔn)能夠?yàn)楦黝惍a(chǎn)業(yè)提供流動(dòng)性刺激，同時(shí)也使得房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的火車頭牽引力能夠更好地發(fā)揮作用。可以預(yù)計(jì)，在此類降準(zhǔn)后，房地產(chǎn)投資規(guī)模會(huì)加大，并且會(huì)帶動(dòng)別的產(chǎn)業(yè)步入新一輪投資的熱潮。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉同樣向中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，在宏觀經(jīng)濟(jì)觸底階段，樓市很難在年初幾個(gè)月帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，此時(shí)，央行降準(zhǔn)雖然不是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，但是，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)需求釋放會(huì)起到刺激作用，房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)的同時(shí)也會(huì)進(jìn)一步拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

　　對(duì)購(gòu)房者影響：

　　若觀望或錯(cuò)過(guò)最佳時(shí)機(jī)

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，近期層出不窮的刺激政策難免會(huì)引起一定程度的恐慌，松動(dòng)的信貸讓購(gòu)房者難以再期待價(jià)格下調(diào)回歸合理。張大偉直接表示，房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。在后續(xù)銀行資金寬裕后，房貸有望繼續(xù)寬松，部分城市將可能在目前9折主流的基礎(chǔ)上回歸到85折，購(gòu)房者壓力持續(xù)降低。

　近期，四川、安徽、江蘇、遼寧、內(nèi)蒙古、貴州等省市實(shí)施試點(diǎn)政府回購(gòu)商品房，被解讀為“地方政府的救市行動(dòng)”，四川資陽(yáng)市發(fā)布“救市20條”，政府將直接給予買房者一次性7000元獎(jiǎng)勵(lì)。地方政府頻頻救市的背后是樓市去化壓力大，但這些做法的效果如何尚需時(shí)間檢驗(yàn)。

　　不過(guò)，貨幣政策的改變則可以迅速傳導(dǎo)到樓市。嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前的降息和現(xiàn)在的降準(zhǔn)刺激下，基本在短期就可以通過(guò)預(yù)期效應(yīng)實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)各類指標(biāo)變動(dòng)，或加快房?jī)r(jià)止跌反彈的可能。

　　“購(gòu)房者若繼續(xù)觀望可能會(huì)錯(cuò)過(guò)最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)、增加購(gòu)房成本，考慮到目前部分樓盤還是有打折促銷的做法、以及降準(zhǔn)后房企定價(jià)策略會(huì)快速改變，所以購(gòu)房者積極入市是比較明智的。”