中國(guó)房企在美最大投資項(xiàng)目開(kāi)工

    繼悉尼、洛杉磯、多倫多之后，綠地集團(tuán)繼續(xù)在國(guó)際一線城市擴(kuò)大品牌影響，綠地在美項(xiàng)目也即將迎來(lái)新一輪業(yè)績(jī)爆發(fā)。美國(guó)紐約當(dāng)?shù)貢r(shí)間12月15日，綠地集團(tuán)美國(guó)公司與Forest City Ratner Companies（森林城集團(tuán)紐約公司）合作投資開(kāi)發(fā)（綠地集團(tuán)美國(guó)公司持70%股權(quán)）的美國(guó)紐約布魯克林太平洋公園項(xiàng)目正式開(kāi)工。紐約市長(zhǎng)白思豪（Bill de Blasio）、中國(guó)駐紐約副總領(lǐng)事程雷出席典禮。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資超50億美元，是紐約30年來(lái)最大規(guī)模房地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目之一，同時(shí)也是中國(guó)房企迄今為止在美最大投資。加上洛杉磯綠地中心項(xiàng)目，綠地在美項(xiàng)目總投資額達(dá)60億美元。當(dāng)日，綠地集團(tuán)還宣布其2014年海外預(yù)售額將達(dá)到39億美元。

    此次開(kāi)工的紐約太平洋公園項(xiàng)目位于布魯克林正中心，緊鄰巴克萊球場(chǎng)以及布魯克林最大的購(gòu)物中心。交通便利，12條地鐵線路、16條公交、長(zhǎng)島火車站環(huán)繞，至曼哈頓華爾街僅需10分鐘地鐵車程。項(xiàng)目總占地面積約6.45萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積近60萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)大型綜合社區(qū)。項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)的14棟樓包括6067戶出租公寓和可售住宅單元、商辦及酒店。社區(qū)規(guī)劃建設(shè)完善的配套設(shè)施，包括紐約市公立中學(xué)、健康中心、老年活動(dòng)中心、8英畝開(kāi)放式公園、公共藝術(shù)活動(dòng)區(qū)、購(gòu)物中心等等，其中首個(gè)可售中高檔住宅項(xiàng)目定名為范德比爾特街550號(hào)（550 Vanderbilt Ave.），配備有私人大廳、圖書(shū)館、兒童游樂(lè)室、自助餐廳、會(huì)議室、私人餐廳包間、運(yùn)動(dòng)中心、房頂露天燒烤等設(shè)施。

    在與綠地集團(tuán)合作之前，該項(xiàng)目歷經(jīng)十年，進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、前期準(zhǔn)備，并建成了巴克萊中心。2013年12月，綠地集團(tuán)美國(guó)公司與森林城集團(tuán)紐約公司簽署了合資協(xié)議，并于今年7月項(xiàng)目交割、成立了合資公司，共同收購(gòu)了開(kāi)發(fā)后者持有的該項(xiàng)目，由此合力為項(xiàng)目注入資本和效率，推動(dòng)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)自此大幅提速。作為紐約30年來(lái)最大規(guī)模的房地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目之一，該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和投資以及住宅供應(yīng)量，對(duì)于紐約市意義重大。綠地作為中國(guó)投資方為紐約城市建設(shè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的巨大推動(dòng)，也獲得了紐約市政府及布魯克林區(qū)政府的支持與盛贊。有市場(chǎng)分析人士指出，除了該項(xiàng)目所處位置、規(guī)模等自身因素決定其重要性之外，項(xiàng)目對(duì)處于復(fù)蘇過(guò)程中的紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)也有著巨大的提振作用。而作為中國(guó)房企在美最大投資項(xiàng)目，其在中國(guó)資本出海、企業(yè)全球化等層面，也具有標(biāo)志性意義。

    隨著紐約布魯克林太平洋公園項(xiàng)目正式開(kāi)工及啟動(dòng)市場(chǎng)推廣，據(jù)項(xiàng)目前期市場(chǎng)綜合反饋信息顯示，綠地在美國(guó)的投資，即將進(jìn)入業(yè)績(jī)的爆發(fā)期。綠地美國(guó)公司透露，紐約項(xiàng)目計(jì)劃明年啟售，同時(shí)面向當(dāng)?shù)丶皣?guó)際客戶群體推廣，建成大型多元化綜合社區(qū)，與在售的洛杉磯綠地中心一期項(xiàng)目的定位相同，以促成綠地品牌本土影響力在美生根、不斷提升。截至目前，綠地洛杉磯項(xiàng)目一期已預(yù)定已逾六成；二期項(xiàng)目前期預(yù)預(yù)訂也即將展開(kāi)，預(yù)計(jì)年內(nèi)將實(shí)現(xiàn)預(yù)訂及預(yù)售額40億元人民幣。

    對(duì)此，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，綠地繼續(xù)看好美國(guó)市場(chǎng)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于穩(wěn)健增長(zhǎng)期，市場(chǎng)需求空間仍然很大，紐約更是安全的長(zhǎng)期投資之地。世邦魏理仕報(bào)告顯示，在2007-2013年中國(guó)對(duì)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的投資中，紐約地區(qū)的地產(chǎn)占到78%。2014年10月美國(guó)主要都會(huì)區(qū)，如紐約、舊金山、洛杉磯等城市房?jī)r(jià)同比漲幅保持在5%以上。

    張玉良認(rèn)為，正如中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人所說(shuō)，中國(guó)力量、中國(guó)動(dòng)力正惠及全球社會(huì)。中國(guó)企業(yè)開(kāi)展跨國(guó)投資的過(guò)程中，不僅推動(dòng)自身發(fā)展，并且正積極惠及當(dāng)?shù)貒?guó)及消費(fèi)者。以綠地在美投資項(xiàng)目為例，一是促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。綠地在美項(xiàng)目投資體量大、建設(shè)周期長(zhǎng)，對(duì)于當(dāng)?shù)財(cái)U(kuò)大需求、活躍市場(chǎng)、提振經(jīng)濟(jì)將起到長(zhǎng)時(shí)間、持續(xù)性的推動(dòng)作用。與此同時(shí)，綠地非常重視海外投資的屬地化經(jīng)營(yíng)，由此也為上下游行業(yè)帶來(lái)了商機(jī)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，目前綠地在美項(xiàng)目共涉及59家合作伙伴，其中絕大多數(shù)是美國(guó)本土公司。比如，晉思（Gensler）設(shè)計(jì)事務(wù)所、鐵獅門（Tishman）均是綠地在當(dāng)?shù)氐暮献骰锇?。二是改善?dāng)?shù)鼐蜆I(yè)狀況。綠地在美投資為當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)市場(chǎng)注入了活力和動(dòng)力，特別是帶動(dòng)了金融、法律、咨詢、建筑、建材等一系列行業(yè)和領(lǐng)域的就業(yè)。綠地美國(guó)公司在2013年年底成立后，目前已吸納美國(guó)本土人才近30人，其中博士學(xué)歷占比15%，碩士學(xué)歷占比67%，具有多年項(xiàng)目技術(shù)、工程、財(cái)稅、法律經(jīng)驗(yàn)等的高階人才比例達(dá)到33%。根據(jù)EB5項(xiàng)目初步測(cè)算，綠地在美國(guó)的兩個(gè)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)過(guò)程中預(yù)計(jì)將直接創(chuàng)造數(shù)千個(gè)就業(yè)崗位。三是提升當(dāng)?shù)爻鞘泄δ?。作為一流的城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，綠地通過(guò)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)，將顯著提升當(dāng)?shù)氐某鞘泄δ堋Ｈ?，洛杉磯酒店?xiàng)目毗鄰洛杉磯金融區(qū)及會(huì)展區(qū)，因此這項(xiàng)投資能夠有效提升洛杉磯市的會(huì)展接待能力和城市會(huì)展功能，完善周邊LA Live賽事娛樂(lè)區(qū)及商務(wù)辦公區(qū)的居住功能。紐約項(xiàng)目對(duì)于布魯克林中心的娛樂(lè)賽事功能、居住綜合體的整體環(huán)境以及城市開(kāi)發(fā)空間的功能定位也能夠起到顯著的改善作用。

    張玉良進(jìn)一步透露，綠地在美投資得到了美國(guó)政商界的高度關(guān)注與大力支持。下一步，綠地將繼續(xù)加大在美國(guó)市場(chǎng)的拓展力度。除現(xiàn)有投資項(xiàng)目外，綠地還將密切關(guān)注紐約、洛杉磯、芝加哥、舊金山等地投資機(jī)會(huì)，進(jìn)一步與當(dāng)?shù)厣虡I(yè)協(xié)會(huì)及社會(huì)團(tuán)體深入互動(dòng)，真正實(shí)現(xiàn)海外投資經(jīng)營(yíng)的可持續(xù)性發(fā)展。