《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》落地將沖擊我市房地產(chǎn)市場？

□胡江濤

12月22日上午，備受市民關(guān)注的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）終于與大家見面。

從2007年《物權(quán)法》中首次亮相，到去年3月在《國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》中得以明確，再到今年6月底尷尬“爽約”，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地可謂歷盡曲折。

《條例》的出臺(tái)，到底會(huì)給市民的生活帶來哪些影響？會(huì)對我市的房地產(chǎn)市場帶來何種沖擊？

一手房

影響投資客投資熱情

“看來以后買房不再適合投資了!”市民王先生感嘆：“《條例》出臺(tái)后，有關(guān)房產(chǎn)稅的政策也將出臺(tái)，擁有多套住房可能要繳更多的稅。”

王先生是一名房地產(chǎn)投資客，在過去的幾年時(shí)間里進(jìn)行了多項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)投資，但是，現(xiàn)在他要重新制訂投資計(jì)劃了。

關(guān)于《條例》的出臺(tái)，不少市民認(rèn)為其會(huì)對房地產(chǎn)市場調(diào)控有一定的推動(dòng)作用。短期內(nèi)，該政策主要影響的對象是房地產(chǎn)投資客。

很多人認(rèn)為，投資客的大量出現(xiàn)，導(dǎo)致了房價(jià)快速增長?！稐l例》的出臺(tái)是一個(gè)利好消息，將會(huì)把這些投資客擠出房地產(chǎn)市場。從目前的房地產(chǎn)市場供給情況看，投資客的減少勢必會(huì)對房地產(chǎn)市場帶來一定的沖擊。

此外，此次不動(dòng)產(chǎn)登記，不僅是對城市，而且對農(nóng)村也有針對性。在我市農(nóng)村，集體土地上農(nóng)民的宅基地的登記、可耕地的登記等，都在有條不紊地進(jìn)行。

二手房

賣房的市民明顯增多

最近幾天，世紀(jì)聯(lián)華不動(dòng)產(chǎn)的工作人員很忙，因?yàn)橘u房的客戶比平時(shí)明顯增多。

“有不少賣房者前來登記房源，并希望能趕在《條例》實(shí)施前辦理過戶手續(xù)。”世紀(jì)聯(lián)華不動(dòng)產(chǎn)交通路店的一名工作人員表示，雖然《條例》出臺(tái)的初衷并不是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場，但不可避免地會(huì)對樓市帶來沖擊，至少手頭上有幾套房的市民心里該著急了。

全國住房信息聯(lián)網(wǎng)后，擁有大量房產(chǎn)的投資客或公職人員將“現(xiàn)形”。他們急于拋售房產(chǎn)，導(dǎo)致閑置房源增多，并涌向市場。

有市民認(rèn)為，我市一手房的庫存壓力不斷增大，今年的二手房市場相比往年要低迷不少。二手房源的增加，勢必會(huì)造成二手房價(jià)格下降。不少房產(chǎn)中介表示，隨著《條例》的落地，不排除以后會(huì)出現(xiàn)一波拋房小高潮，但這對二手房市場的沖擊不會(huì)持續(xù)太久。