剝離旅游 萬達(dá)商業(yè)加入電商主題“吸金”

原標(biāo)題：剝離旅游 萬達(dá)商業(yè)加入電商主題“吸金”

　　記者還在“聆訊后資料集”中發(fā)現(xiàn)，此次上市資料與9月份第一次披露資料相比，還出現(xiàn)了兩個(gè)重要變化：萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)把西雙版納旅游項(xiàng)目、大連金石灘度假項(xiàng)目、青島游艇產(chǎn)業(yè)園出售給母公司萬達(dá)集團(tuán)，并入股其母公司與騰訊、百度的電商公司合營計(jì)劃。

　　廣州日?qǐng)?bào)記者關(guān)注到，西雙版納項(xiàng)目、大連金石灘項(xiàng)目部分股權(quán)，青島游艇產(chǎn)業(yè)園全部股權(quán)均為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)今年1月份剛剛從萬達(dá)集團(tuán)接手，并被裝入上市資產(chǎn)包，而目前又被抽離。此前，萬達(dá)第一個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目——長白山旅游度假項(xiàng)目也并未被納入上市資產(chǎn)包之列。通過此次出售，萬達(dá)回籠資金41.35億元，其中有5億元是股權(quán)出售的收益。

　　資料顯示，西雙版納等三個(gè)項(xiàng)目總土地面積493萬平方米，建面889萬平方米，其中已經(jīng)竣工的建面僅為四分之一。萬達(dá)在資料集中表示，這些項(xiàng)目內(nèi)“若干幅地塊因分區(qū)調(diào)整以及若干不完整的初步土地開發(fā)工程具有不確定性”。

　　“為什么要賣出去呢？我個(gè)人覺得，是因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)的培育期實(shí)在太長了，剝離給集團(tuán)之后，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的賬面可以賺一筆，比放在上市公司培育要好，資產(chǎn)上會(huì)更好看。”一位接近萬達(dá)的業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)。

　　萬達(dá)在其上市資料中也承認(rèn)，長白山項(xiàng)目所代表的“業(yè)務(wù)模式發(fā)展并不成熟”。

　　資料顯示，截至今年6月底，長白山項(xiàng)目尚未扭虧，凈虧損額達(dá)到4.5億元。

　　同時(shí)，在其上市資料集中，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)還披露了一項(xiàng)以電商為主題的合營計(jì)劃。今年8月，萬達(dá)集團(tuán)與騰訊、百度宣布成立一家電商合營企業(yè)，其中萬達(dá)持股70%，騰訊、百度各持股15%。計(jì)劃總投資50億元，其中股本金10億元。而目前，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)透露，將承擔(dān)此合營企業(yè)35%的股權(quán)。在2017年之前，在此合營企業(yè)承擔(dān)的投資不會(huì)超過17.5億元。

　　此前，業(yè)內(nèi)分析稱，萬達(dá)將把互聯(lián)網(wǎng)作為工具，做線上線下融合的增值服務(wù)。“作為中國最大的線下實(shí)體平臺(tái)，萬達(dá)希望通過一款軟件，為萬達(dá)會(huì)員提供獨(dú)特的產(chǎn)品及服務(wù)鏈條。如可以通過手機(jī)導(dǎo)航在萬達(dá)廣場查找停車位，訂電影票，排隊(duì)買東西。萬達(dá)事實(shí)上不是一個(gè)地產(chǎn)公司，而是一個(gè)消費(fèi)平臺(tái)。”一位接近萬達(dá)的人士向記者表示。

　　協(xié)縱國際合伙人黃立沖認(rèn)為，加入電商主題，未來可能造成萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)一定虧損，但較容易獲得資本市場的認(rèn)可，由于有炒作的概念，對(duì)于國外的資金會(huì)更有吸引力，“不過，從股權(quán)結(jié)構(gòu)看，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)可以將虧損藏在母公司，使得賬面相對(duì)好看”。