萬科毛大慶：互聯(lián)網(wǎng)思維蓋不起房子

毛大慶

證券時報記者 顧哲瑞

降息是否會引起房價大漲？中國房地產(chǎn)的出路究竟在哪里？在昨日“財經(jīng)年會2015：預(yù)測與戰(zhàn)略”上，萬科高級副總裁、萬科北京公司總經(jīng)理毛大慶與剛剛卸任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長一職的任志強展開激烈討論。毛大慶表示，互聯(lián)網(wǎng)思維蓋不起房子來。

毛大慶在會上表示，萬科不會轉(zhuǎn)型，更不會轉(zhuǎn)型做互聯(lián)網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)只是讓萬科更加注重客戶，更加注重跟客戶的粘性。“我們注重的是經(jīng)營技術(shù)，經(jīng)營模式。”毛大慶稱，互聯(lián)網(wǎng)思維是蓋不起房子來的，但是目前供求關(guān)系發(fā)生的新變化，將是中國房地產(chǎn)的新常態(tài)。他說，中國房地產(chǎn)未來要真正適應(yīng)和改變的是，要學(xué)會做一做小買賣 要懂得投資回報率。因為過去行業(yè)舒適的生存環(huán)境將一去不復(fù)返。

“最近我們?nèi)バ∶资謾C學(xué)習(xí)，去青島西服定制企業(yè)學(xué)習(xí)，不是萬科要做其他行業(yè)，而是要學(xué)會如何做微薄利潤的生意，因為一個手機的利潤就是幾十塊錢，對于地產(chǎn)商而言，幾十塊的生意根本不會做的。”毛大慶說。

對于市場傳言萬科要轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)，毛大慶也作出了澄清。他說，萬科蓋了幾個商鋪絕對不是轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)，而是全面轉(zhuǎn)型做各種不同業(yè)態(tài)的不動產(chǎn)。另外，房地產(chǎn)不等于住宅，未來萬科將轉(zhuǎn)向不動產(chǎn)的經(jīng)營。“現(xiàn)在萬科在探索各種不動產(chǎn)的盈利模式，比如我們把一些不好賣的房子，拿來做了教室，我們發(fā)現(xiàn)，教室的租金比商鋪還高，現(xiàn)在萬科在各個領(lǐng)域去探索新的不動產(chǎn)的商業(yè)模式。”

對于目前房地產(chǎn)市場的供需變化，毛大慶承認(rèn)，現(xiàn)在炒房的人確實不在了，但是剛性需求和改善性需求依然非常旺盛。對于近期的降息對房地產(chǎn)市場的影響，毛大慶表示，降息的確讓北京的房地產(chǎn)市場一下子火爆起來。“但是房價不可能一下子又漲上去，只是地產(chǎn)市場受政策影響因素較大，稍有政策改變，市場反應(yīng)就非常明顯。”

對于降息對市場的影響，任志強認(rèn)為，降息不會影響房價，但是從長期而言，房價永遠(yuǎn)是上漲的趨勢，這在任何一個國家都得到了印證。“房價波動是正常的，但是總體趨勢一定是上漲的。”他說。

對于房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型，任志強認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型有一個事實是，土地是三七開的，因為政府永遠(yuǎn)都是只給三分地做商業(yè)地產(chǎn)，七分地做住宅，所以地產(chǎn)商的轉(zhuǎn)型就是一句空話，不蓋房子才是真正的轉(zhuǎn)型。