按揭貸款申請(qǐng)不難 放款難

□胡江濤    班永威

5月22日，本報(bào)刊登《我市房貸政策松動(dòng)不明顯》一文，報(bào)道了5月12日中國(guó)人民銀行敦促商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求的消息。有人稱，這是央行“喊話”或者是“窗口指導(dǎo)”。10天過(guò)去了，央行“喊話”并沒有讓首套房貸款行情好轉(zhuǎn)，我市房貸政策暫時(shí)沒有明顯松動(dòng)。

今天，央行“喊話”過(guò)去整整100天。我市二手房市場(chǎng)行情如何？房貸政策是否有所改觀？市民在申請(qǐng)房貸過(guò)程中遇到了哪些問題？為此，本報(bào)再次目光聚焦到二手房市場(chǎng)，傾聽發(fā)生在1名房產(chǎn)中介工作人員和5名申請(qǐng)房貸市民身上的故事。

在馬路上“辦公”的經(jīng)理

孫紅（化名）是我市一家二手房中介公司的總經(jīng)理。

談起二手房按揭貸款，孫紅有一肚子話要說(shuō)，可她不希望報(bào)紙上出現(xiàn)他的真名。

孫紅在市區(qū)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)中介公司多年，有自己的辦公室，可她說(shuō)，她現(xiàn)在沒有辦公室，他一直在路上“辦公”。

孫紅并不是不想在辦公室辦公，而是怕客戶經(jīng)常到她的辦公室，向她咨詢房貸辦理情況。“房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)向他們解釋多次了，可客戶不買賬，非得找總經(jīng)理要個(gè)說(shuō)法。”孫紅說(shuō)。

孫紅只得一遍又一遍地重復(fù)類似的話：申請(qǐng)手續(xù)已經(jīng)辦完了，銀行也審核通過(guò)了，就等著銀行放貸了。我們會(huì)催促銀行盡快放貸。

即便如此，一些客戶依然不理解，他們經(jīng)常呆在孫紅的辦公室里，一遍遍地述說(shuō)各自的難處，希望孫紅能幫助他們，讓銀行盡快放貸。

這些客戶長(zhǎng)時(shí)間“霸占”孫紅的辦公室，孫紅連處理公司其他業(yè)務(wù)的時(shí)間都沒有。無(wú)奈，孫紅只得離開辦公室，在路上，電話遙控指揮店里的工作人員。

房子住上了，可孩子沒上成學(xué)

眼看6歲的女兒即將上小學(xué)，市民趙女士花了所有積蓄又貸款20多萬(wàn)元，在駐馬店實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)買了一套80平方米的二手房。

目前，該校的招生工作已經(jīng)告一段落，可趙女士的女兒沒達(dá)到入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)。理由是：趙女士一家只是在實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)居住，戶口沒有在該學(xué)區(qū)。趙女士拿著購(gòu)房合同欲哭無(wú)淚。

今年4月，趙女士辦理完銀行貸款手續(xù)后，就等著銀行放貸。

當(dāng)時(shí)，房產(chǎn)中介的工作人員告訴她，短的話，一個(gè)月就可以放貸，長(zhǎng)的話，要等兩個(gè)月。銀行信貸員也證實(shí)了房產(chǎn)中介工作人員的話。

經(jīng)和房主協(xié)商，趙女士付了首付款后提前住進(jìn)了新購(gòu)的二手房。

趙女士原打算在學(xué)校招生前辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，然后將一家的戶口落在當(dāng)?shù)兀奖愫⒆由蠈W(xué)。可一直到現(xiàn)在，學(xué)校的招生工作已經(jīng)結(jié)束了，銀行貸款還沒有下來(lái)。

收不到尾款，房主十分不高興，幾次要求趙女士家搬走。

房貸沒有著落   市民沒招了

市民胡先生同樣因銀行不放房貸而遭遇麻煩事。

胡先生在市區(qū)租房居住4年多了，租住的房子到9月到期。

按照胡先生的想法，他購(gòu)買的二手房按揭貸款到8月底應(yīng)該可以下來(lái)，房屋簡(jiǎn)單裝修后，到9月底就可以入住了。

不過(guò)，事與愿違，如今，房貸沒有著落。

胡先生和房東商量，希望再續(xù)3個(gè)月的房租?？煞繓|不愿意短期續(xù)租，讓胡先生至少交半年的房租。

胡先生認(rèn)為，如果房貸在12月下來(lái)的話，他入住新買的二手房后，就多交了房租?？扇绻唤坏脑?，胡先生只得另尋出租房了。

婚期被迫推遲

因房子的緣故，市民葉先生的婚期被迫推遲。

今年2月，葉先生和女友看中了位于市解放大道中段的一套房子。

同時(shí)，葉先生也計(jì)劃好了自己的婚房和婚禮。4月，房屋按揭貸款批下來(lái)。5月中旬，房屋裝修開始。7月，房屋裝修完畢。國(guó)慶節(jié)期間舉行婚禮。

銀行一直不放貸，具體什么時(shí)候能放都沒有提。一直到現(xiàn)在，房貸依然沒有動(dòng)靜。

“婚期和酒店都已經(jīng)定好了，喜帖也發(fā)出去了，結(jié)果房子住不成。”葉先生說(shuō)，他一連幾天都泡在二手房中介。房產(chǎn)中介工作人員的態(tài)度非常不錯(cuò)，每天都熱情接待，并向他賠禮道歉，只是稱催促銀行盡快放貸。

由于雙方家人都希望房子落實(shí)后再辦婚禮，葉先生只能把婚期推遲春節(jié)。葉先生算了一下，改個(gè)婚期，損失好幾千元錢。

被逼無(wú)奈   買方借錢付余款

日前，市民羅先生在百度貼吧中講述了自己的遭遇。

幾個(gè)月前，羅先生在市區(qū)購(gòu)買了一套二手房，向銀行貸款20萬(wàn)元，就等著銀行放貸后，直接入住。

盼了很久，羅先生至今沒有盼望到銀行放貸，只得依舊蝸居在出租屋里。

這時(shí)候，二手房的主人不愿意了，委托一名律師告訴羅先生，如果兩個(gè)星期內(nèi)收不到尾款，他將把房子賣給能一次性付款的人。

無(wú)奈，羅先生只得通過(guò)民間借貸的方式借了10萬(wàn)元錢，又從親朋好友手中湊了10萬(wàn)元錢，一起給了房主。

如此一來(lái)，銀行一旦放貸，羅先生不僅要還10萬(wàn)元所產(chǎn)生的利息，而且還得還銀行貸款。

羅先生認(rèn)為自己虧大了。他現(xiàn)在正在請(qǐng)求房產(chǎn)中介幫忙，把他的銀行貸款申請(qǐng)退回來(lái)。

銀行不放貸   房主“霸占”客廳

市民王先生通過(guò)市區(qū)一家二手房中介購(gòu)買了一套房子。

銀行已經(jīng)審核通過(guò)了王先生的貸款申請(qǐng)，何時(shí)放貸卻成了未知數(shù)。等了近兩個(gè)月，銀行依然沒有確定放貸的具體時(shí)間。

為此，房主李女士不愿意了。

原來(lái)，李女士和朋友投資近150萬(wàn)元合伙開了一家品牌服裝專賣店。李女士前期已經(jīng)投入了30多萬(wàn)元，就等著王先生的錢來(lái)支付下一筆投資。如果銀行的錢還不到位，服裝專賣店正常開業(yè)會(huì)受到影響，廠家會(huì)扣保證金。

沒辦法，李女士每天都跑到王先生家，催王先生趕快給錢，否則，她將以王先生違約為由，將房子賣給其他人。有時(shí)候，李女士還帶一幫朋友到王先生家，在客廳里打牌，嚴(yán)重影響了王先生一家的生活。

無(wú)奈，王先生白天不在家，等到深夜，才帶著老婆、孩子回家休息。

房產(chǎn)中介公司受牽連

在我市購(gòu)買二手房的業(yè)主，多以剛性需求者為主，而他們絕大多數(shù)要靠銀行貸款買房。

銀行遲遲不放貸，賣家拿不到尾款，怨聲載道。一些購(gòu)房者得知銀行放貸難就選擇再等等。房產(chǎn)中介因此受到牽連，業(yè)績(jī)受挫。

幾乎所有的房產(chǎn)中介都反映，申請(qǐng)貸款手續(xù)銀行已經(jīng)批了，只是還未放款。

銀行遲遲不放款，為什么還要接受房產(chǎn)中介送來(lái)的一批又一批的貸款申請(qǐng)呢？有銀行工作人員表示，銀行的貸款額度是分配到每個(gè)月的，這個(gè)月用完了，就得等下個(gè)月。

一位知情者透露，如今，儲(chǔ)戶在銀行存錢的利息較低，儲(chǔ)戶更看重一些理財(cái)產(chǎn)品。銀行不放貸的背后，是儲(chǔ)戶在銀行存款減少。

此外，銀行的貸款品種較多，房貸產(chǎn)生的利潤(rùn)相對(duì)少，因此，銀行有可能會(huì)把原本的二手房貸款挪到其他地方，造成二手房貸款無(wú)款可貸。