樓市新聞表情

表情1：公積金新政

住建部、財政部、人民銀行于近日聯(lián)合發(fā)文，要求各地推進公積金異地互認、接續(xù)，支持異地使用公積金貸款，同時取消中間費用，保障職工購房。這是繼9月底央行松綁限貸后，管理部門進一步對房地產(chǎn)市場打出的“組合拳”。

職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款，對象為購買首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的繳存職工。

截至2014年8月末，全國繳存住房公積金職工為1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元。

表情2：市場仍冷

6月25日呼和浩特市在全國首先取消樓市限購政策，目前全國46個限購城市中，僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞尚未取消限購政策。

如今，已是呼市取消限購政策“百日”，這期間該市許多樓盤加大折扣力度，變換促銷手段，但在全國樓市普遍調(diào)整的大背景下，未能消化高庫存房量。

表情3：樓市庫存創(chuàng)近5年新高

上海易居房地產(chǎn)研究院10月13日發(fā)布了《9月份新建商品住宅庫存報告》。報告顯示，樓市庫存環(huán)比同比值均有上升。截至9月底，易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米，環(huán)比增長4.0%，同比增長23.8%。9月庫存創(chuàng)近5年歷史新高。

分城市來看，35個城市中，有31個城市庫存出現(xiàn)同比增長。其中，南昌、溫州和九江3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到99.3%、60.3%和60.1%。有4個城市庫存出現(xiàn)同比下滑態(tài)勢，其中太原同比跌幅最大，為27.1%。

整體來看，相比二三線城市，一線城市壓力最大。在一線城市今年明確不放松限購政策的背景下，第四季度不排除出現(xiàn)各類打擦邊球的“救市”做法。另外，從35個城市的總體水平看，庫存去化周期依然偏大，說明10月份大多數(shù)城市還是會采取積極降價的策略。

表情4：首套房貸折扣9到9.5折

花旗銀行、北京銀行、招商銀行、農(nóng)行、交行等均已執(zhí)行最低9.5折優(yōu)惠，不少銀行都有附加條件。如交通銀行需要購買5萬元理財產(chǎn)品，同時辦理沃德卡，免費開通網(wǎng)銀和手機銀行。但農(nóng)行、大華銀行的說法較為含糊，“優(yōu)質(zhì)客戶可享受9.5折優(yōu)惠”。工行、建行等目前還執(zhí)行基準利率。

從去年下半年開始，各家銀行對首套房的貸款利率逐漸取消優(yōu)惠政策。一些銀行甚至還出現(xiàn)了惜貸的現(xiàn)象，也有銀行將首套房貸利率在基準利率的基礎上上調(diào)5%至10%，放款時間也被拉長。而隨著今年房地產(chǎn)市場的萎靡，銀行對房貸業(yè)務更加望而卻步。

融360信貸專家徐瑾認為，銀行在落實新政時很可能會在當前水平基礎上適當下調(diào)房貸利率，出于盈利性的考慮，9折或為底線。(胡江濤   輯)