買二手房要仔細(xì)查驗(yàn)

二手房買賣關(guān)注細(xì)節(jié)往往是避免交易風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵所在，尤其要注意以下三個(gè)方面：

一、查驗(yàn)物業(yè)。注意物業(yè)是否與合同約定一致，家電、家具等是否與合同描述相符，鑰匙是否已交付，水、電、煤氣表數(shù)字是否查驗(yàn)。在簽署合同后，應(yīng)到物業(yè)管理處進(jìn)行物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，時(shí)間應(yīng)以交房當(dāng)日為準(zhǔn)，同時(shí)購房者辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。此外，要了解物業(yè)管理公司還提供哪些服務(wù)、有無業(yè)主委員會等。

二、公共維修基金。當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時(shí)，遇到公共維修基金是否應(yīng)由買家支付時(shí)，通常有四種處理方法：1.房屋業(yè)主將公共維修基金無償轉(zhuǎn)讓給客戶；2.由客戶與業(yè)主各承擔(dān)這筆費(fèi)用的50％；3.買賣雙方經(jīng)過協(xié)商，按一定比例支付公共維修基金費(fèi)用；4.購房者承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購房時(shí)所繳納的全部公共維修基金。

三、了解車位產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)在有的車位有產(chǎn)權(quán)，有的只有使用權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車位可以方便出售，只有使用權(quán)的車位能否在二手市場上轉(zhuǎn)讓，則要看當(dāng)初業(yè)主與物業(yè)簽署的合同。而二手房如果能帶車庫或車位，將來還會有更大的升值空間。  （彭 程 輯）