三部門規(guī)定提高首套房貸款額度

三部門規(guī)定提高首套房貸款額度

駐馬店市最高額度35萬(wàn)元

市住房公積金管理中心解讀“新政”

□晚報(bào)首席記者   劉金霞

職工連繳6個(gè)月可向戶籍地申請(qǐng)公積金房貸、取消多項(xiàng)二次中間收費(fèi)、實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)轉(zhuǎn)移……近日，央行、財(cái)政部、住建部三部門出臺(tái)了公積金“新政”。一石激起千層浪，關(guān)于公積金貸款的多項(xiàng)新政策也很快受到市民的廣泛關(guān)注。

三部門正式文件發(fā)布后，我市的住房公積金政策有無(wú)調(diào)整？對(duì)于目前熱論的幾大焦點(diǎn)問(wèn)題，昨日，記者采訪了駐馬店市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人。

取消多項(xiàng)二次中間收費(fèi)

我市原本就為“零費(fèi)用”

政策：三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》中規(guī)定：取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等申請(qǐng)公積金貸款時(shí)重點(diǎn)涉及的二次收費(fèi)項(xiàng)目。

解讀：對(duì)此，市住房公積金管理中心主任張新領(lǐng)表示，我市分別于2006年取消住房貸款保險(xiǎn)，2011年取消強(qiáng)制貸款公證、新房評(píng)估等環(huán)節(jié)，從未涉及過(guò)強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保，同時(shí)，市住房公積金管理中心也不會(huì)因貸款直接收取任何中間費(fèi)用。

異地貸款“破冰”

我市已實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)

政策：通知要求，各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。

解讀：據(jù)悉，2014年9月，我市住房公積金宣傳月活動(dòng)，已把推進(jìn)住房公積金繳存異地互認(rèn)作為一項(xiàng)便民措施向廣大繳存職工推出。職工在就業(yè)地繳存住房公積金，戶籍地在我市并在我市購(gòu)買自住房的，可持就業(yè)地公積金管理部門出具的繳存證明，向我市公積金中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。

二套房貸款有調(diào)整  我市現(xiàn)為差別化貸款政策

政策：新政規(guī)定，住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住房或二套改善型普通自住房的繳存職工。

解讀：對(duì)此，記者了解到，我市住房公積金管理中心目前實(shí)行的是首套房和二套房差別化貸款政策，即首套房最低首付須達(dá)到30%（所購(gòu)房屋90平方米以下的不低于20%），貸款額度不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%（所購(gòu)房屋90平方米以下的不超過(guò)80%）；第二套房首付比例要達(dá)到50%，貸款額度不超過(guò)總房?jī)r(jià)的50%，另外，貸款利率也要相應(yīng)上浮1.1倍。

可提高首套房貸款額度  我市最高額度35萬(wàn)元

政策：此次新政中，備受關(guān)注的一條政策即“住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，可適當(dāng)提高首套自住房貸款額度。”

解讀：目前，對(duì)于我市來(lái)講，貸款額度的設(shè)定還處于良性水平。據(jù)此，這位負(fù)責(zé)人還為記者算了一筆賬：以我市市區(qū)為例，按房管部門公布的房屋均價(jià)3547元/平方米計(jì)算，約140平方米的一套自住房總價(jià)約50萬(wàn)元，達(dá)到30%的首付比例后，剩余房款約35萬(wàn)元，而住房公積金能提供的最高貸款額度為35萬(wàn)元，能滿足購(gòu)房者的貸款需求。

連繳6個(gè)月就能貸款  我市已經(jīng)開始實(shí)施

政策：《通知》規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

解讀：2011年，我市《住房公積金貸款規(guī)范管理辦法》第二章規(guī)定，凡連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月，或累計(jì)繳存住房公積金18個(gè)月以上且目前仍正常繳存的職工，可申請(qǐng)住房公積金貸款。

“ 對(duì)于三部門推出的‘新政’，我們將嚴(yán)格按照文件規(guī)定執(zhí)行。我們將根據(jù)上級(jí)政策，進(jìn)一步出臺(tái)便民政策，支持我市繳存職工購(gòu)房貸款。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)。