暑假將至 學(xué)區(qū)房再度引關(guān)注

價(jià)格貴 那都不是事兒

暑假將至 學(xué)區(qū)房再度引關(guān)注

□胡江濤 班永威

“暑假將至，距新學(xué)期開學(xué)還會(huì)遠(yuǎn)嗎？學(xué)區(qū)房又成搶手貨了。”有人這樣說。雖然這句話看上去像在調(diào)侃，但是近段時(shí)間到售樓部看房的市民大多是沖著學(xué)區(qū)房去的。

就連一些購(gòu)買婚房的“剛需”者也發(fā)出感嘆：“我們買房時(shí)也要未雨綢繆，買套學(xué)區(qū)房，將來孩子上學(xué)方便。”

為了孩子 愿意多花錢

學(xué)區(qū)房有新房和二手房之分。因?yàn)榇蟛糠挚诒玫膶W(xué)校都集中在中心城區(qū)，所以這些學(xué)校周邊的房子供應(yīng)尤其緊張。

據(jù)駐馬店世紀(jì)聯(lián)華不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理柏瑞剛介紹，學(xué)區(qū)房中，90平方米左右、總價(jià)在36萬元以下的最好賣。這些房子都被中等收入的市民購(gòu)買。

據(jù)中樂國(guó)際公館策劃部經(jīng)理劉長(zhǎng)俊介紹，通常同一區(qū)域、同等品質(zhì)，學(xué)區(qū)房的價(jià)格高出非學(xué)區(qū)房10%左右。

為什么學(xué)區(qū)房比普通的住宅價(jià)格高，還如此緊俏呢？

“一切為了孩子。”市民劉女士這句話，倒出了所有購(gòu)買學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的心聲。望子成龍、望女成鳳，是所有家長(zhǎng)的心愿。

現(xiàn)在義務(wù)教育階段的新生入學(xué)是本著就近入學(xué)的原則，學(xué)區(qū)內(nèi)適齡生源是入學(xué)的第一道門檻，也就是說，只有住在學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子才能正常入學(xué)。

“為了讓孩子進(jìn)入理想的學(xué)校，我們?cè)敢馐〕詢€用買套學(xué)區(qū)房，就是多花點(diǎn)錢也愿意。”市民黃偉說，他在駐馬店實(shí)驗(yàn)小學(xué)周邊相中一套二手房，價(jià)格比新房還貴，但他還是買下了。

挑選學(xué)區(qū)房要量力而行

那么，我們應(yīng)該如何挑選學(xué)區(qū)房呢？

一名市民說：“綜合考慮，量力而行。”該市民認(rèn)為，現(xiàn)在，我市的小學(xué)和初中招生采取的都是片區(qū)制。孩子上小學(xué)的時(shí)候，基本上就可以確定上哪所初中了。所以，家長(zhǎng)選擇學(xué)區(qū)房時(shí)，可以綜合考慮既能兼顧小學(xué)又能就近上初中的房子。

另外，家長(zhǎng)要正確理解“就近入學(xué)”。“就近入學(xué)”，也就是大家所說的片區(qū)制。我市教育部門制定這個(gè)規(guī)定，目的是為了方便孩子上學(xué)。不過，不少市民對(duì)“就近”兩個(gè)字有誤解，并不是說房屋離哪所學(xué)校最近，孩子就一定會(huì)能在哪所學(xué)校就讀。

一些房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的房子不屬于附近名校的招生范圍，卻硬說與名校近在咫尺，其實(shí)不然。去年，曾經(jīng)有一位市民到市消協(xié)投訴，稱他購(gòu)買房子時(shí)，置業(yè)顧問說他們離我市的一所名校近，當(dāng)孩子報(bào)名入學(xué)的時(shí)候，這位市民才發(fā)現(xiàn)，孩子只能到離他們家1.5公里遠(yuǎn)的學(xué)校上學(xué)，而距他家不足500米就是置業(yè)顧問當(dāng)初說的名校。

還有就是，家長(zhǎng)拿到房屋鑰匙，孩子并不一定能在心儀的學(xué)校上學(xué)。

這個(gè)問題主要集中在二手房交易中。在二手房交易過程中，產(chǎn)權(quán)過戶和戶口遷移是不能同時(shí)進(jìn)行的。購(gòu)買者只有先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，才能到公安機(jī)關(guān)辦理戶籍遷移手續(xù)。一旦戶籍遷移手續(xù)沒有辦理完畢，到了孩子入學(xué)的時(shí)間，將無法辦理入學(xué)手續(xù)。因此，家長(zhǎng)一定要提前做好準(zhǔn)備，避免麻煩。

沒有最好只有最合適。到底怎樣的學(xué)校才是好學(xué)校，不同的家長(zhǎng)會(huì)有不同的看法。給孩子選擇一所好學(xué)校本身沒有錯(cuò)，但是如果忽略了孩子的個(gè)性特點(diǎn)，就得不償失了。比如，孩子頑皮好動(dòng)，就適合到教育環(huán)境比較寬松、重視孩子天性的學(xué)校就讀。教育風(fēng)格比較嚴(yán)厲的學(xué)校，適合乖巧、聽話的孩子。

 需求不一樣，選擇也不一樣。購(gòu)買房子，無非有兩種情況，一是居住，二是投資。對(duì)于居住需求，考慮的首要因素是居住的舒適、便利性，如交通、商業(yè)、醫(yī)療等配套設(shè)施是否完善。對(duì)于投資需求，家長(zhǎng)在解決孩子的入學(xué)問題后，一般會(huì)考慮將房子賣掉或出租。這種情況，家長(zhǎng)在選房時(shí)不妨考慮一下面積較小的房子，投資小一些。