二手房投資投機需求基本離場

     　投資投機和外地人的離場，在三輪調控百日后，讓購房者看到了房價下跌的曙光。據中原地產統計，截止到5月29日，北京市5月二手房成交量僅為7190套，預計整月成交量為28個月以來的新低。“如果二手房的月成交量在8000套以下，那么離北京房價下跌的日子就已經不遠了。”有地產專家此前如此表示。

　　北京中原地產三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，造成北京二手房成交量急劇下跌的主要原因是限購政策導致自住需求占比上漲，投資及投機需求基本離市。目前近九成的市場交易都是剛性自住需求，第二套購房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房占比由40%多降至7.6%，市場需求經過三個多月的冷靜已經急劇降溫。

　　同時，相比去年的兩輪調控，第三輪調控最明顯的變化是信貸層面，信貸明顯收緊使得大部分購房者以全款為主，這使得部分非理性的剛需無法入市，進一步抑制了需求。

　　張大偉說，市場短期內成交量可能會因為部分區(qū)域價格下調而有所回暖，但是調整的趨勢已經非常明顯，預計6月的二手房市場成交量依然將維持在萬套以下。而從成交量下調轉變?yōu)閮r格下調的博弈依然在進行中，投資手段匱乏、通脹依然是阻礙價格下滑的關鍵因素。

　　在交易量萎靡的大背景下，一些房源滯銷泡沫嚴重的區(qū)域中，不少業(yè)主開始拋售二手房。

　　在二手房網站上記者看到了這樣的信息：亞運村兩居急降64萬元揭開降價序幕；朝陽熱盤降價11%；均價2.3萬元/平方米住五棵松、最后抄底時機；業(yè)主猛降75萬元朝陽大戶型特價賣等等。

　　在成交量上，通州的市場最為慘淡。據21世紀不動產數據顯示，今年3月北京二手樓市反彈期間，通州網簽量反而下挫4.13個百分點。4月，網簽量再次下挫16.24%，5月前半月網簽量跌幅迅猛擴大至39.2%，反映出通州二手房市場下滑之劇烈。因交易清淡，由賣轉租業(yè)主不斷增多，特價房源也有很大比例提升。

　　21世紀不動產數據顯示，通州區(qū)域的均價一月之間下跌了3000元/平方米，3、4月均價還是1.8萬元/平方米，5月滑至1.5萬-1.6萬元/平方米，降幅達16.7%。這還只是一個月的跌幅。很多業(yè)主在去年四季度和今年年初購房之時，通州的房價還是2萬元/平方米的均價，而現在的價格比當初已經下跌20%。（記者 賴大臣）