北京期房均價(jià)跌破2萬(wàn)/平米 庫(kù)存升高降價(jià)壓力增

    截至5月31日，北京住宅總庫(kù)存達(dá)到10.13萬(wàn)套，環(huán)比4月新增3000多套，同比去年5月新增1萬(wàn)多套。資料圖片

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及北京中原地產(chǎn)提供顯示，截至5月31日，5月商品房期房住宅簽約套數(shù)為6139套，環(huán)比4月下跌了1.3%；簽約均價(jià)為19710元/平米，環(huán)比4月20480元/平米下跌3.8%，再次跌到2萬(wàn)元以下。往昔“紅五月”的熱鬧場(chǎng)面未再現(xiàn)。

　　中低價(jià)樓盤(pán)集中成交拉低均價(jià)

　　數(shù)據(jù)顯示，5月共有7個(gè)項(xiàng)目簽約量超過(guò)100套，其中共有4個(gè)項(xiàng)目簽約均價(jià)不足2萬(wàn)元。其中，限價(jià)商品房長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城位列簽約榜首位，簽約647套，簽約均價(jià)12495元/平米。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，北京期房量?jī)r(jià)齊跌，是由成交結(jié)構(gòu)造成的，中低價(jià)樓盤(pán)集中成交拉低成交均價(jià)，特別是中鐵長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城，雖然4月開(kāi)盤(pán)，但有近650套房延遲到5月成交，拉低5月成交均價(jià)。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，5月成交商品住宅中，一居室成交占比高達(dá)37.2%，創(chuàng)今年前5個(gè)月的新高。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，調(diào)控到了中后期，被抑制較長(zhǎng)時(shí)間的首套置業(yè)者已經(jīng)達(dá)到觀望極限，打消觀望集中入市，而這部分客群的主力一般為剛剛工作不久的白領(lǐng)、畢業(yè)生和外來(lái)務(wù)工人員，為了解決住房需求而紛紛選擇小戶(hù)型、低總價(jià)的產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)。

　　庫(kù)存升高降價(jià)壓力增大

　　調(diào)控下成交量的下滑，使北京樓市庫(kù)存再度增加。截至5月31日，北京住宅總庫(kù)存達(dá)到10.13萬(wàn)套，環(huán)比4月新增3000多套，同比去年5月新增1萬(wàn)多套。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，雖然從全市來(lái)看，目前商品房庫(kù)存還不至于直接影響市場(chǎng)走勢(shì)，但是對(duì)通州等庫(kù)存量創(chuàng)數(shù)年新高的區(qū)域來(lái)說(shuō)，價(jià)格下調(diào)的壓力愈來(lái)愈大。（記者袁曉瀾）