房?jī)r(jià)上漲趨緩　“拐點(diǎn)”漸行漸近？

圖表：五月份中國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比下降和持平的城市增加 新華社發(fā)

    新華網(wǎng)濟(jì)南６月２０日電　題：房?jī)r(jià)上漲趨緩　“拐點(diǎn)”漸行漸近？

    新華社記者袁軍寶、席敏

    在國(guó)家大力推動(dòng)各地保障房建設(shè)進(jìn)度，限購(gòu)、限地價(jià)等多重調(diào)控措施下，５月份我國(guó)７０個(gè)大中城市中，環(huán)比持平或下降的城市數(shù)量有所增加，房?jī)r(jià)漲勢(shì)繼續(xù)趨緩。但記者采訪也發(fā)現(xiàn)，城市整體房?jī)r(jià)下跌受郊區(qū)低價(jià)位樓盤拉動(dòng)較為明顯，中心城區(qū)樓盤價(jià)格仍有不小幅度上漲。專家認(rèn)為，樓市多舉措調(diào)控作用已經(jīng)初步顯現(xiàn)，鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果仍需要調(diào)控商品房市場(chǎng)，加快保障房建設(shè)。

    部分二、三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)“松動(dòng)”

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局１８日發(fā)布的５月份全國(guó)７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，５月份房?jī)r(jià)上漲曲線延續(xù)４月份的趨緩態(tài)勢(shì)。其中，新建商品住宅價(jià)格，環(huán)比４月價(jià)格下降的城市有９個(gè)，持平的城市有１１個(gè)。兩者相加較４月份增加了６個(gè)。漲幅比４月份縮小的城市有２７個(gè)。

    中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的１００個(gè)城市的調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，２０１１年５月，全國(guó)１００個(gè)城市住宅平均價(jià)格為８８１９元／平方米，較上月上漲０．５３％，其中２１個(gè)城市環(huán)比下跌。價(jià)格上漲的城市與４月份相比，漲價(jià)幅度有所下降。

    房?jī)r(jià)上漲趨緩的狀況在山東省多個(gè)城市有所體現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，５月份濟(jì)南新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲０．２％，比４月縮小０．３個(gè)百分點(diǎn)。知名房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)的分析認(rèn)為，５月份，由于濟(jì)南恒大城、綠地國(guó)際花都、中海國(guó)際社區(qū)等中等價(jià)位的項(xiàng)目開盤成交量大，拉低了整體市場(chǎng)的成交均價(jià)。

    在山東西部的德州市，５月份的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了松動(dòng)。中國(guó)指數(shù)研究院抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，５月份德州住宅價(jià)格指數(shù)比４月份下降１．５５％，成為調(diào)查的１００個(gè)城市中下跌最快的城市。部分城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的同時(shí)，一些城市的成交量也出現(xiàn)明顯下降。根據(jù)青島房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，５月全市新建商品房住宅一共銷售了６４１６套，同比去年跌了２１％，并且７個(gè)區(qū)有５個(gè)區(qū)的二手房成交量同比下降。

    山東省社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張衛(wèi)國(guó)認(rèn)為，各地限購(gòu)令等房地產(chǎn)調(diào)控措施的不斷實(shí)施及國(guó)家貨幣政策的逐漸收緊，抑制了各地房地產(chǎn)的需求，多數(shù)民眾仍在觀望，從而使越來(lái)越多城市的房?jī)r(jià)上漲趨緩。

資料圖：購(gòu)房者在福州一別墅區(qū)的售樓部看房（6月6日攝）。

    房?jī)r(jià)“向左”還是“向右”仍不明朗

    雖然部分城市５月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)“下跌”，但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，許多城市的房?jī)r(jià)漲跌受新開盤數(shù)量影響較大，如價(jià)格相對(duì)較低的郊區(qū)樓盤開盤數(shù)量較多就會(huì)拉低整體房?jī)r(jià)，這也是一些城市房?jī)r(jià)不斷反復(fù)的原因，今后房?jī)r(jià)走勢(shì)仍不明朗。

    記者調(diào)查濟(jì)南市區(qū)多處樓盤發(fā)現(xiàn)，離市區(qū)稍遠(yuǎn)的樓盤價(jià)格上漲幅度雖然增速趨緩，但中心地段的樓價(jià)依然上漲較快，濟(jì)南市中區(qū)旅游路一處樓盤價(jià)格去年１１月份為９０００元／平方米，而今年價(jià)格已達(dá)到１．２萬(wàn)元／平方米，上漲幅度超過(guò)３０％。

    近年來(lái)一直準(zhǔn)備買房子的濟(jì)南公務(wù)員侯婷對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)有些茫然，一直等著房?jī)r(jià)回歸的她有些著急。“我一邊攢錢，一邊看房子，一些好地段的房子漲得特別快，而遠(yuǎn)離市區(qū)的房子交通又很不方便，買還是不買一直很糾結(jié)。”侯婷說(shuō)，她已打算近期找個(gè)位置差不多的樓盤出手。

    搜房網(wǎng)近日關(guān)于濟(jì)南房?jī)r(jià)的網(wǎng)上調(diào)查顯示，５２．４％的投票者認(rèn)為，“濟(jì)南調(diào)控效果明顯，房?jī)r(jià)有下降之勢(shì)，實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)折需耐心等待”；７１．４％的投票者表示，“希望有更嚴(yán)厲有效的政策出臺(tái)”。

    雖然認(rèn)為國(guó)家調(diào)控政策效果會(huì)在今后逐步顯現(xiàn)，但一些剛性需求明顯的市民已按捺不住準(zhǔn)備買房。上述調(diào)查顯示，有三分之一的投票者有意在近期買房。濟(jì)南５月份樓市成交量也明顯放大。濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，５月全市新建商品住宅網(wǎng)簽成交量為３４２０套，環(huán)比４月的２１６０套大增５８．３３％，創(chuàng)下去年４月中旬“國(guó)十條”實(shí)施以來(lái)交易量的新高。

    ２１世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南孚瑞加盟店總經(jīng)理高春慧說(shuō)，從濟(jì)南市新房成交量來(lái)看，購(gòu)房者和開發(fā)商相互僵持的局面已有所緩和，剛性需求推動(dòng)成交量上升。

    專家分析認(rèn)為，目前打擊炒房政策不斷深化實(shí)施，開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)緊張，住房供給平穩(wěn)增加等因素都對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲起到一定效果，但剛性需求積累釋放，擔(dān)憂后市價(jià)格繼續(xù)上漲，投資地產(chǎn)保值資金等因素又有力托起房地產(chǎn)市場(chǎng)，“量跌價(jià)滯”是走向“量升價(jià)漲”還是“量跌價(jià)跌”還需看后市各項(xiàng)調(diào)控政策能否繼續(xù)加緊。

     “雙軌制”何時(shí)帶房?jī)r(jià)走向正軌

    ２０１０年以來(lái)，國(guó)家通過(guò)商品房調(diào)控與加大保障房投入雙軌道的方式進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的意圖越來(lái)越明朗，廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房在完善我國(guó)住房體系方面被寄予了厚望。

    近日，北京、上海、江蘇等省市已公開保障性住房建設(shè)進(jìn)度數(shù)據(jù)，開工率很不理想，一些城市開工率不到３０％。

    記者采訪了解到，開工率不足既有各地供地計(jì)劃推出較晚的原因，也有資金不足的原因。為按期完成保障性住房建設(shè)任務(wù)，各地普遍將商品住宅與保障性住房捆綁在一起，保障性住房的建設(shè)任務(wù)有政府的一份，也有開發(fā)商的一份。

    如山東省近期出臺(tái)政策提出，在新建商品住宅項(xiàng)目中按原則上不低于１０％的比例配建保障性住房、公共租賃住房。廣州、蘭州、濟(jì)南、南京等城市已開始嘗試采用“限地價(jià)，競(jìng)配建保障房”的方式，來(lái)加強(qiáng)保障性住房建設(shè)。

    山東中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司投資顧問(wèn)部副總監(jiān)薄夫利認(rèn)為，把保障性住房的建設(shè)推向開發(fā)商，雖然可以保證保障性住房建設(shè)目標(biāo)得到落實(shí)，但應(yīng)謹(jǐn)防開發(fā)商把保障性住房成本轉(zhuǎn)嫁到普通商品房，并且在普通商品房用地被“擠壓”后，也應(yīng)防止因供給不足導(dǎo)致普通商品房?jī)r(jià)格再次反彈。

    這樣的擔(dān)憂不無(wú)道理。數(shù)據(jù)顯示，２０１０年全國(guó)供地計(jì)劃完成情況并不理想，實(shí)際只完成供地計(jì)劃的６７．９％。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)也顯示，５月份的住宅供給并不樂(lè)觀。１－５月住宅投資增速３７．８％，相比１－４月增速下降０．８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)。１－５月的新商品房施工面積、新開工面積、竣工面積增速較１－４月均有不同程度的下降。

    專家表示，之前房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是商品房在唱主角，國(guó)家在保障性住房方面有所欠缺，目前各地保證保障性住房建設(shè)的同時(shí)，亦應(yīng)確保普通商品房供地計(jì)劃按時(shí)完成，否則“按下葫蘆起了瓢”的現(xiàn)象會(huì)不斷發(fā)生，特別是收入中等的“夾心層”購(gòu)房者將面臨更大壓力。