二線熱點(diǎn)城市競(jìng)爭(zhēng)加劇 大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商逆市擴(kuò)張

　　調(diào)控之下，大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開始逆勢(shì)擴(kuò)張。緊隨京滬深穗一線城市之后，一批二線熱點(diǎn)城市的二手房成交量先后超越新房。二手房交易活躍度的提升，吸引了大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)入二線城市。目前，包括21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等大型中介品牌陸續(xù)進(jìn)駐和拓展二線城市。其中南京、成都、青島是這些品牌中介的首選戰(zhàn)場(chǎng)。

　　二手房存量擴(kuò)大

　　近期，國(guó)內(nèi)大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開始進(jìn)入熱點(diǎn)二線城市，這些城市二手房的交易量已經(jīng)超越新房。21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)（紐交所交易代碼：CTC）日前與南京廣廈置業(yè)（集團(tuán)）有限公司正式簽約，進(jìn)駐南京市場(chǎng)。“在以南京為代表的二線城市中，二手房市場(chǎng)潛力巨大，成交量逐漸放大，為全國(guó)布局型中介公司提供了較為廣闊的發(fā)展機(jī)會(huì)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)總裁盧航表示。

　　無獨(dú)有偶，鏈家地產(chǎn)近日也宣布，將于2015年前進(jìn)入15個(gè)城市，而該公司全國(guó)化擴(kuò)張的首批城市也包括南京。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2009年，南京市二手房成交量達(dá)到105438套的高位。2010年全年南京二手房成交量達(dá)到57371套，而一手新房的成交量則只有5萬套左右，二手房成交量超過新房成交量的事實(shí)，標(biāo)志著南京二手房交易逐漸占據(jù)市場(chǎng)成交主體的時(shí)代已經(jīng)來臨。

　　此次21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)攜手南京廣廈置業(yè)，進(jìn)軍南京二手房市場(chǎng)，正是基于對(duì)南京存量房市場(chǎng)的良好預(yù)期。南京廣廈置業(yè)董事長(zhǎng)沈長(zhǎng)明表示，南京雖然作為二線城市，但房地產(chǎn)市場(chǎng)極為成熟，存量房成交占比較高，這種市場(chǎng)特征顯示出南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)更加類似一線城市，二手房市場(chǎng)潛力巨大。

　　資料顯示，南京廣廈置業(yè)（集團(tuán)）有限公司始建于1984年，是經(jīng)國(guó)家建設(shè)部批準(zhǔn)的一級(jí)資質(zhì)城市綜合開發(fā)企業(yè)，注冊(cè)資金7811萬元，下屬10個(gè)子公司分布在南京、連云港、蚌埠、淮安、珠海等地。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等品牌中介的入駐，在提升南京二手房中介市場(chǎng)規(guī)范化和服務(wù)品質(zhì)的同時(shí)，也必將引發(fā)一輪激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

　　二線樓市尚有潛力

　　全國(guó)性房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商進(jìn)入南京等二線城市，并非偶然。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)最新發(fā)布的二手房市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，2011年上半年，受限購(gòu)政策影響，各地新開樓盤、二手房市場(chǎng)均受到不同程度的影響。隨著一線城市樓市價(jià)格的松動(dòng)加速，二手房?jī)r(jià)格將繼續(xù)下降。部分熱點(diǎn)的二線城市，如南京、成都、青島等地的房?jī)r(jià)在經(jīng)過調(diào)整后已多月持平，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)期內(nèi)，這些城市的房?jī)r(jià)將相對(duì)平穩(wěn)運(yùn)行。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近年來，南京等二線城市的存量房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。2011年7月，南京市二手房掛牌均價(jià)為13985元/平方米，而這一數(shù)據(jù)在2010年年底為12330元/平方米，2009年年底為9480元/平方米。從2010年的飆升到2011年的穩(wěn)中有升，表明南京二手房市場(chǎng)已進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定的上行空間。

　　“隨著南京地區(qū)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)即將進(jìn)入活躍期，經(jīng)紀(jì)公司在南京等地的市場(chǎng)上有較為廣闊的發(fā)展空間。”盧航表示。（林