房?jī)r(jià)連續(xù)上漲絕不是一件好事

譚浩俊

根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，6月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。（7月12日《中國(guó)新聞網(wǎng)》）

3月以來(lái)，房?jī)r(jià)一直漲勢(shì)不改，連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)上漲，部分地區(qū)上漲勢(shì)頭甚至超過(guò)了2007年。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次房?jī)r(jià)上漲是房地產(chǎn)泡沫再次出現(xiàn)的結(jié)果。因?yàn)?，無(wú)論從消費(fèi)者的購(gòu)買預(yù)期、房地市場(chǎng)的實(shí)際情況還是成交量來(lái)看，房?jī)r(jià)都不具備連續(xù)上漲的條件。房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，更多的是外部非正常因素的影響和刺激。

毫無(wú)疑問(wèn)，信貸資金大量流入樓市是房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的最大動(dòng)因。今年年初以來(lái)，信貸資金連續(xù)井噴，半年時(shí)間，新增貸款總量已超過(guò)以往兩年的總和。其中，相當(dāng)一部分資金流入到了樓市，給很多已經(jīng)陷入困境的開(kāi)發(fā)商以喘息機(jī)會(huì)，部分開(kāi)發(fā)商則重新回到了暴利者行列。房?jī)r(jià)從3月開(kāi)始重歸上漲軌道，正是信貸資金大量流入樓市的最直接表現(xiàn)。有信貸資金的強(qiáng)力支撐，房?jī)r(jià)沒(méi)有不上漲的道理。

由于信貸資金的連續(xù)井噴，也為炒房者提供了最佳的炒房機(jī)會(huì)。一些原進(jìn)入破產(chǎn)行列的炒房者，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的不斷回升和上漲，有了脫手的機(jī)會(huì)。同時(shí)，炒房者的炒房行為，又進(jìn)一步地推動(dòng)了房?jī)r(jià)的連續(xù)上升。炒房者的行為，無(wú)疑是房地產(chǎn)泡沫的推手之一。

分析此次房?jī)r(jià)上漲的原因，另一個(gè)不可忽視的因素是，地方政府借“保增長(zhǎng)”之機(jī)大拆大建，助推了房?jī)r(jià)的連續(xù)上漲。因?yàn)?，許多城市在拆遷過(guò)程中，實(shí)行的都是貨幣化拆遷政策，拆遷戶在拿到拆遷資金以后，必須購(gòu)買商品房或二手房，這從6月二手房銷售價(jià)格同比上漲2.2%也可見(jiàn)一斑。同時(shí)，伴隨著城市建設(shè)力度的加大，土地價(jià)格也出現(xiàn)了連續(xù)上漲的趨勢(shì)，很多城市都出現(xiàn)了新的“地王”，且“地王”的帽子連續(xù)更換。

房?jī)r(jià)的連續(xù)上漲，也從一個(gè)側(cè)面反映了政府在保障房建設(shè)方面的不作為。因?yàn)?，如果城市保障房建設(shè)步子很大、步伐很快，就目前的情況而言，是很難出現(xiàn)房?jī)r(jià)連續(xù)上漲、普遍上漲的現(xiàn)象的。所以呈現(xiàn)這樣的格局，說(shuō)明保障房建設(shè)仍然停留于口頭上，而沒(méi)有真正落實(shí)到行動(dòng)中。

房?jī)r(jià)的連續(xù)上漲，決不是房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的表現(xiàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是否復(fù)蘇，關(guān)鍵要看市場(chǎng)成交量的變化、消費(fèi)者的購(gòu)房預(yù)期以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展。從市場(chǎng)成交量來(lái)看，進(jìn)入6月以來(lái)，很多地區(qū)都出現(xiàn)了成交量萎縮的現(xiàn)象。到7月，成交量萎縮的現(xiàn)象更加明顯，一些地區(qū)重新回到了新一輪的等待觀望期。

一個(gè)不可回避的事實(shí)是，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲下去，那么，已經(jīng)變得越來(lái)越理性的消費(fèi)者，將會(huì)用更加“理性”的態(tài)度對(duì)待房?jī)r(jià)上漲，剛剛出現(xiàn)的剛性消費(fèi)需求又可能要回到零點(diǎn)。那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)將被打回原形，重新回到冬天，這應(yīng)當(dāng)不是各方希望看到的結(jié)果。

所以，房?jī)r(jià)連續(xù)上漲決不是一件好事。如何解決好此次房?jī)r(jià)非理性上漲的問(wèn)題，對(duì)各級(jí)政府、金融機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商都是一次嚴(yán)峻的考驗(yàn)?；镜膽B(tài)度是，決不能因?yàn)檠矍暗睦?、暫時(shí)的利益而損害長(zhǎng)遠(yuǎn)利益、永久利益，將正在趨向好轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)重新?lián)p害到令人擔(dān)憂的狀態(tài)。而應(yīng)當(dāng)以更加積極的姿態(tài)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好秩序，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。